Tahliye Taahhüdü ile Kiracıyı Evden Çıkarma

Kiracı tahliyesi, ev sahiplerinin sıkça karşılaştığı ve Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Özellikle tahliye taahhütnamesi, kiracıyı evden çıkarma konusunda en hızlı ve etkili yollardan biri olarak öne çıkar. Bu makalede, tahliye taahhüdü ile kiracıyı evden çıkarma sürecini detaylı bir şekilde ele alacak, Bursa’da geçen 15 örnek vaka ve Türkiye genelinden örneklerle konuyu somutlaştıracağız. Ayrıca, ev sahipleri ve kiracıların sıkça sorduğu 50 soruya kapsamlı yanıtlar vereceğiz. 2025 yılı itibarıyla geçerli yasal düzenlemelere dayanan bu rehber, hem ev sahiplerine hem de kiracılara yol göstermek amacıyla hazırlanmıştır.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? BU konudaki Detaylı makalemizi inceleyebilirsiniz

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir beyandır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 maddesi, bu taahhüdün geçerlilik şartlarını ve tahliye sürecini düzenler. Taahhüt, kiracının özgür iradesiyle, kiralanan taşınmazın tesliminden sonra verilmiş olmalıdır. Aksi takdirde, örneğin kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanan bir taahhüt, baskı altında verildiği gerekçesiyle geçersiz sayılır.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

1. Yazılı Olması: Taahhüt, yazılı bir belge olarak hazırlanmalıdır. Sözlü beyanlar hukuken bağlayıcı değildir.
2. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmesi: Taahhüt, kira sözleşmesinden sonra ve taşınmazın kiracıya tesliminden sonra düzenlenmelidir.
3. Kiracı Tarafından Verilmesi: Taahhüt, bizzat kiracı tarafından veya aile konutu ise eşinin rızasıyla verilmelidir.
4. Belirli Bir Tarih İçermesi: Taahhütte, taşınmazın boşaltılacağı tarih açıkça belirtilmelidir.

Tahliye Taahhüdü ile Evden Çıkarma Süreci

Tahliye taahhüdü ile kiracıyı evden çıkarma, iki ana yolla gerçekleştirilebilir:

1. İcra Takibi: Ev sahibi, taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde, İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi uyarınca ilamsız icra takibi başlatabilir. Kiracı, 7 gün içinde ödeme emrine itiraz etmezse veya borcu ödemezse, tahliye işlemi icra yoluyla tamamlanır.
2. Tahliye Davası: Ev sahibi, taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Geçerli bir taahhüt, davanın hızlı sonuçlanmasını sağlar.

Not: 1 Eylül 2023 itibarıyla tahliye davalarında arabuluculuk, dava şartı olarak zorunludur. Ev sahibi, dava açmadan önce arabulucuya başvurmalıdır.

Bursa’da Tahliye Taahhüdü ile Kiracı Tahliyesi: 15 Örnek Vaka

Bursa, Türkiye’nin en büyük şehirlerinden biri olarak hem ev sahipleri hem de kiracılar için sıkça tahliye taahhüdü davalarının görüldüğü bir merkezdir. Aşağıda, Bursa’da geçen 15 gerçekçi örnek vaka sunulmaktadır:

1. Nilüfer’de Noter Onaylı Taahhüt: Ahmet Bey, Nilüfer’de kiracısı Mehmet Bey ile 2023’te kira sözleşmesi imzaladı. Kiracı, 6 ay sonra noter onaylı bir tahliye taahhüdü verdi (31 Aralık 2024). Mehmet Bey, belirtilen tarihte evi boşaltmadı. Ahmet Bey, 2025’te Bursa 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı ve noter belgesi sayesinde tahliye kararı aldı.
2. Osmangazi’de Geçersiz Taahhüt: Fatma Hanım, Osmangazi’de kiracısına kira sözleşmesiyle aynı anda tahliye taahhüdü imzalattı. Kiracı, taahhüdün baskı altında alındığını iddia etti. Mahkeme, taahhüdü geçersiz sayarak davayı reddetti.
3. Yıldırım’da İcra Takibi: Ali Bey, Yıldırım’da kiracısının 2024’te verdiği taahhüdü yerine getirmemesi üzerine icra takibi başlattı. Kiracı itiraz etmeyince, ev 30 gün içinde tahliye edildi.
4. Gemlik’te Aile Konutu Sorunu: Ayşe Hanım, Gemlik’te aile konutu olarak kullanılan evde kiracı eşinin rızası olmadan taahhüt imzaladı. Mahkeme, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi gereğince taahhüdü geçersiz kıldı.
5. İnegöl’de Hızlı Tahliye: Veli Bey, İnegöl’de kiracısının noter onaylı taahhüdüne dayanarak 2025’te icra takibi başlattı. Kiracı, ödeme emrine itiraz etmedi ve ev 2 ay içinde boşaltıldı.
6. Mudanya’da Tarih Sorunu: Zeynep Hanım, Mudanya’da kiracısının tarih kısmı boş olan taahhüdünü sonradan doldurdu. Kiracı, tarihi kendisinin doldurmadığını ispat edemedi ve Yargıtay kararları doğrultusunda tahliye gerçekleşti.
7. Kestel’de Arabuluculuk Başarısı: Hasan Bey, Kestel’de kiracısıyla tahliye taahhüdüne dayalı anlaşmazlık yaşadı. Arabuluculuk sürecinde kiracı evi boşaltmayı kabul etti, dava açılmasına gerek kalmadı.
8. Gürsu’da İtirazın Kaldırılması: Emine Hanım, Gürsu’da kiracısının taahhüde itiraz etmesi üzerine icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açtı. Noter onaylı belgeyle tahliye sağlandı.
9. Mustafakemalpaşa’da Süre Aşımı: Mehmet Bey, Mustafakemalpaşa’da taahhüt tarihinden 2 ay sonra dava açtı. Mahkeme, 1 aylık hak düşürücü süreyi kaçırdığı için davayı reddetti.
10. Orhangazi’de Yeni Malik: Selma Hanım, Orhangazi’de satın aldığı evde kiracıya taahhütnameye dayanarak ihtarname gönderdi. Kiracı, 6 ay içinde evi boşalttı.
11. Nilüfer’de Uzun Süreli Kiracı: Osman Bey, Nilüfer’de 10 yıllık kiracısına taahhütname imzalattı. Kiracı çıkmayınca dava açıldı ve tahliye 8 ayda tamamlandı.
12. Osmangazi’de Şartlı Taahhüt: Hüseyin Bey, Osmangazi’de kiracısının kira borcunu ödemezse evi boşaltacağına dair taahhüdüne dayandı. Mahkeme, şartın gerçekleştiğini doğruladı ve tahliye kararı verdi.
13. Yıldırım’da Noter Onaysız Taahhüt: Ayşe Hanım, Yıldırım’da noter onaysız taahhüde dayalı dava açtı. Kiracı imzasını inkar etti, ancak tanıklarla ispat sağlanarak tahliye gerçekleşti.
14. Gemlik’te Hızlı İcra: Ahmet Bey, Gemlik’te kiracısının taahhüdüne uymaması üzerine icra takibi başlattı. Süreç, 45 günde tamamlandı.
15. İnegöl’de Mahkeme Kararı: Fatma Hanım, İnegöl’de kiracısının taahhüde uymaması üzerine dava açtı. Mahkeme, 6 ayda tahliye kararı verdi.

Türkiye Genelinde Tahliye Taahhüdü Örnekleri

Bursa dışındaki illerden de tahliye taahhüdü örnekleri, sürecin Türkiye genelindeki uygulamasını anlamak için faydalıdır:

1. İstanbul’da Noter Onaylı Taahhüt: Kadıköy’de bir ev sahibi, kiracısının 2024’te verdiği noter onaylı taahhüde dayanarak icra takibi başlattı. Kiracı, itiraz etmeyince ev 1 ayda tahliye edildi.
2. Ankara’da Geçersiz Taahhüt: Çankaya’da bir kiracı, kira sözleşmesiyle aynı anda imzaladığı taahhüdün geçersiz olduğunu iddia etti. Mahkeme, taahhüdü iptal etti.
3. İzmir’de Aile Konutu: Bornova’da aile konutu olarak kullanılan evde kiracı eşinin rızası olmadan taahhüt imzaladı. Mahkeme, taahhüdü geçersiz saydı.
4. Antalya’da Hızlı Tahliye: Muratpaşa’da bir ev sahibi, kiracısının taahhüdüne dayanarak icra takibi başlattı ve ev 2 ayda boşaltıldı.
5. Adana’da Tarih Sorunu: Seyhan’da bir kiracı, taahhütte tarih kısmının sonradan doldurulduğunu iddia etti ancak ispat edemedi. Tahliye gerçekleşti.

Sıkça Sorulan 50 Soru ve Cevap

Aşağıda, tahliye taahhüdü ile kiracı tahliyesi konusunda ev sahipleri ve kiracıların sıkça sorduğu 50 soruya detaylı yanıtlar verilmiştir:

1. Tahliye taahhütnamesi nedir?
   Kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı beyanıdır. TBK Madde 352/1’e göre düzenlenir.
2. Tahliye taahhüdü noter onaylı olmalı mı?
   Noter onayı zorunlu değildir, ancak ispat kolaylığı sağlar.
3. Kira sözleşmesiyle aynı anda taahhüt imzalanırsa geçerli mi?
   Hayır, baskı altında alındığı kabul edilir ve geçersiz sayılır.
4. Taahhütnameyi kim imzalayabilir?
   Bizzat kiracı veya aile konutu ise eşinin rızasıyla kiracı imzalayabilir.
5. Taahhütte tarih belirtilmesi zorunlu mu?
   Evet, belirli bir tahliye tarihi olmalıdır.
6. Taahhütname el yazısıyla yazılabilir mi?
   Evet, yazılı olması yeterlidir; resmi şekil şartı yoktur.
7. Aile konutu için tahliye taahhüdü nasıl geçerli olur?
   Kiracı olmayan eşin açık rızası gerekir (TMK Madde 194).
8. Taahhütnameye dayalı tahliye davası ne kadar sürer?
   Mahkeme yoğunluğuna göre 6-12 ay arasında sonuçlanabilir.
9. İcra takibiyle tahliye ne kadar sürer?
   Kiracı itiraz etmezse 1-2 ay içinde tamamlanabilir.
10. Taahhütnameye itiraz edilebilir mi?
    Evet, kiracı imzasını veya taahhüdün geçerliliğini reddedebilir.
11. İtirazın kaldırılması davası nedir?
    Kiracının icra takibine itiraz etmesi durumunda, ev sahibinin itirazı kaldırarak tahliyeyi talep ettiği davadır.
12. Tahliye taahhüdü için arabuluculuk zorunlu mu?
    Evet, 1 Eylül 2023’ten itibaren tahliye davaları için arabuluculuk dava şartıdır.
13. Taahhütnameye dayalı icra takibi nasıl başlatılır?
    Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde, taşınmazın bulunduğu icra dairesinde ilamsız icra takibi başlatılır.
14. Kiracı taahhüdü yerine getirmezse ne olur?
    Ev sahibi, icra takibi veya tahliye davası ile evi boşalttırabilir.
15. Taahhütname tarihi sonradan doldurulabilir mi?
    Kiracı, tarihi kendisinin doldurmadığını ispat edemezse taahhüt geçerli sayılır.
16. Birden fazla kiracı varsa taahhüt nasıl olmalı?
    Tüm kiracıların taahhüdü imzalaması gerekir.
17. Taahhütname noter onaysızsa geçerli mi?
    Evet, ancak ispat yükü ev sahibindedir.
18. Taahhütname şarta bağlı olabilir mi?
    Doktrinde tartışmalıdır, ancak Yargıtay bazı şartlı taahhütleri geçerli sayar.
19. Yeni ev sahibi taahhüde dayanabilir mi?
    Evet, mülkiyet devri sonrası yeni malik taahhüde dayanarak tahliye talep edebilir.
20. Taahhütname için süre sınırı var mı?
    Evet, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde dava veya icra takibi başlatılmalıdır.
21. Kiracı taahhüdü baskı altında imzaladığını iddia ederse ne olur?
    Kiracı, baskıyı ispatlarsa taahhüt geçersiz sayılır.
22. Taahhütname mahkemede nasıl ispatlanır?
    Noter onayı, tanık beyanları veya diğer delillerle ispatlanabilir.
23. Tahliye davasında masraflar kime yüklenir?
    Davayı kaybeden taraf, mahkeme masrafları ve vekalet ücretlerini öder.
24. Kiracı evi tahliye etmezse ne yapılır?
    İcra memurları aracılığıyla zorla tahliye gerçekleştirilir.
25. Taahhütname aile konutu için geçerli mi?
    Eşin rızası olmadan aile konutu için verilen taahhüt geçersizdir.
26. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesini fesheder mi?
    Evet, taahhüt tarihinde ev boşaltılmazsa sözleşme feshedilebilir.
27. Taahhütname için avukat şart mı?
    Hayır, ancak hukuki süreçlerde avukat desteği önerilir.
28. Kiracı taahhüdü inkar ederse ne olur?
    Ev sahibi, imzanın kiracıya ait olduğunu ispatlamalıdır.
29. Taahhütname ile tahliye için ihtarname gerekli mi?
    Genellikle gerekmez, ancak usulüne uygun ihtarname ispatı güçlendirir.
30. Tahliye taahhüdü işyerleri için geçerli mi?
    Evet, konut ve çatılı işyerleri için geçerlidir.
31. Taahhütnameye dayalı tahliye davası nerede açılır?
    Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde.
32. Kiracı taahhüdü yerine getirse dava açılabilir mi?
    Hayır, taahhüde uyulursa dava hakkı ortadan kalkar.
33. Taahhütname süresi uzatılabilir mi?
    Tarafların anlaşmasıyla uzatılabilir.
34. Taahhütname kira borcu için kullanılabilir mi?
    Hayır, taahhüt sadece tahliye için geçerlidir.
35. Kiracı taahhüdü noter dışında nasıl ispatlar?
    Tanık, yazılı belge veya diğer delillerle.
36. Taahhütname ile tahliye davasında arabuluculuk nasıl işler?
    Taraflar, arabulucuda anlaşamazsa dava açılabilir.
37. Taahhütname geçersizse başka yollar nelerdir?
    İki haklı ihtar, ihtiyaç, yeniden inşa gibi sebeplerle tahliye talep edilebilir.
38. Taahhütname için vekaletname gerekir mi?
    Hayır, kiracı bizzat imzalamalıdır.
39. Kiracı taahhüdü imzalarken baskı görürse ne yapmalı?
    Baskıyı ispatlayarak taahhüdün iptalini talep edebilir.
40. Taahhütname ile tahliye davasında temyiz mümkün mü?
    Evet, mahkeme kararına karşı temyiz yolu açıktır.
41. Taahhütname ile icra takibi masrafları kime aittir?
    Kiracı, itiraz etmezse masrafları öder.
42. Taahhütname tarihi geçmişse ne olur?
    1 aylık süre kaçırılırsa taahhüde dayalı tahliye yapılamaz.
43. Kiracı taahhüdü reddederse ne olur?
    Ev sahibi, imzanın kiracıya ait olduğunu ispatlamalıdır.
44. Taahhütname ile tahliye için süre sınırı nedir?
    Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde işlem başlatılmalıdır.
45. Taahhütname noter onaysızsa dava açılabilir mi?
    Evet, ancak ispat yükü ev sahibindedir.
46. Kiracı taahhüdü imzaladıktan sonra vazgeçebilir mi?
    Hayır, özgür iradeyle imzalanmışsa bağlayıcıdır.
47. Taahhütname ile tahliye davasında deliller nelerdir?
    Taahhütname, kira sözleşmesi, noter belgesi, tanık beyanları.
48. Kiracı taahhüdü imzaladıktan sonra evi boşaltırsa ne olur?
    Süreç sona erer, dava veya icra takibine gerek kalmaz.
49. Taahhütname ile tahliye davasında avukat ücreti ne kadar?
    Dava değerine ve avukatın ücret tarifesine bağlıdır.
50. Taahhütname ile tahliye süreci ne kadar sürer?
    İcra takibiyle 1-2 ay, davayla 6-12 ay sürebilir.