Noterde Hazırlanan Tahliye Taahhüdü

Giriş

Noterde hazırlanan tahliye taahhütnamesi, kiracıların kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği resmi bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinde düzenlenmiş olan bu belge, kiraya verenlere kira sözleşmesini hızlı ve etkin bir şekilde sona erdirme imkanı tanır. Özellikle Bursa gibi hızlı büyüyen şehirlerde, kira ilişkilerinde sıkça kullanılan bu taahhütname, noter onayıyla hukuki geçerliliğini artırır. Bu makalede, noter huzurunda düzenlenen tahliye taahhütnamesinin hukuki niteliği, geçerlilik şartları, Bursa’dan ve Türkiye’den örnekler ve sıkça sorulan 50 soruya yanıtlar sunulacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir beyandır. Noter huzurunda düzenlenmesi, belgenin ispat gücünü artırır ve kiracının imzasını veya tarihi inkar etmesini zorlaştırır. TBK madde 352/1’e göre, kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.

Noter Onayının Önemi

Noterde hazırlanan tahliye taahhütnamesi, adi yazılı taahhütnamelere göre daha yüksek bir ispat gücüne sahiptir. Noter, belgenin tarihini ve imzasını tasdik ederek hukuki güvenilirlik sağlar. Ancak noter onayı, geçerlilik için zorunlu değildir; yazılılık şartı yeterlidir. İmzaya itirazın devre dışı bırakılması adına çok önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olması için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır:

1. Yazılı Olma Şartı: Taahhütname yazılı olmalı ve kiracının ıslak imzası bulunmalıdır. Sözlü taahhütler geçersizdir.
2. Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenme: Taahhüt, kira sözleşmesi imzalanmadan veya taşınmaz teslim edilmeden önce düzenlenirse geçersiz kabul edilir.
3. Kesin ve Şartsız Tarih: Tahliye tarihi net bir şekilde belirtilmelidir (gün, ay, yıl).
4. Kiracının Serbest İradesi: Taahhüt, kiracının özgür iradesiyle verilmiş olmalıdır.

Bursa’da Noterde Hazırlanan Tahliye Taahhütnamesi Örnekleri

Bursa, sanayi ve ticaretin yoğun olduğu bir şehir olarak kira ilişkilerinde tahliye taahhütnamesine sıkça başvurulan bir bölgedir. Aşağıda, Bursa’da noter huzurunda düzenlenen tahliye taahhütnamelerine dair 15-20 gerçekçi örnek sunulmaktadır:

1. Osmangazi, 2023: Bir kiracı, Osmangazi’de kiraladığı bir daire için noter huzurunda 31 Aralık 2023’te tahliye taahhüdü verdi. Ancak, belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmadı ve kiraya veren icra takibi başlattı.
2. Nilüfer, 2024: Nilüfer’de bir işyeri kiracısı, kira artışı anlaşmazlığı sonrası noter onaylı tahliye taahhüdü imzaladı. Taahhüt tarihi geçmesine rağmen tahliye gerçekleşmeyince, kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı.
3. Yıldırım, 2022: Yıldırım’da bir kiracı, noter huzurunda 1 Haziran 2022’de tahliye taahhüdü verdi. Kiracı, tarihe uymayınca icra dairesi aracılığıyla tahliye edildi.
4. İnegöl, 2025: İnegöl’de bir fabrika binası kiracısı, noter tasdikli taahhütnameyle 30 Nisan 2025’te tahliye sözü verdi. Kiraya veren, taahhüde güvenerek yeni kiracıyla anlaşma yaptı.
5. Gemlik, 2023: Gemlik’te bir kiracı, noter huzurunda taahhütname imzaladı ancak tarih sonradan doldurulduğu iddiasıyla itiraz etti. Mahkeme, noter tasdiği nedeniyle itirazı reddetti.
6. Mudanya, 2024: Mudanya’da bir yazlık ev kiracısı, noter onaylı taahhütnameyle sezon sonunda tahliye sözü verdi. Kiracı, taahhüde uyarak taşınmazı boşalttı.
7. Kestel, 2023: Kestel’de bir kiracı, noter huzurunda taahhütname imzaladı ancak irade sakatlığı (tehdit) iddiasıyla itiraz etti. Mahkeme, iddiayı kanıtlayamadığı için tahliyeye hükmetti.
8. Gürsu, 2022: Gürsu’da bir depo kiracısı, noter tasdikli taahhütnameyle tahliye sözü verdi. Ancak, ekonomik sorunlar nedeniyle tahliye edemedi ve icra takibiyle tahliye edildi.
9. Büyükorhan, 2024: Büyükorhan’da bir kiracı, noter huzurunda taahhütname imzaladı ve taahhüt tarihine uyarak taşınmazı boşalttı.
10. Orhangazi, 2023: Orhangazi’de bir kiracı, noter onaylı taahhütnameyle 31 Mart 2023’te tahliye sözü verdi ancak taşınmazı boşaltmadı. Kiraya veren, icra takibiyle tahliyeyi sağladı.
11. Mustafakemalpaşa, 2024: Bir kiracı, noter huzurunda taahhütname imzaladı ancak taahhüt tarihi kira sözleşmesiyle aynıydı. Mahkeme, taahhüdü geçersiz saydı.
12. Karacabey, 2023: Karacabey’de bir tarım arazisi kiracısı, noter tasdikli taahhütnameyle tahliye sözü verdi ve sorunsuz bir şekilde taşınmazı boşalttı.
13. Osmangazi, 2025: Osmangazi’de bir kiracı, noter huzurunda taahhütname imzaladı ancak taahhüt şarta bağlıydı. Mahkeme, şartlı taahhüdü geçersiz kabul etti.
14. Nilüfer, 2023: Nilüfer’de bir ofis kiracısı, noter onaylı taahhütnameyle tahliye sözü verdi ve taahhüde uydu.
15. Yıldırım, 2024: Yıldırım’da bir kiracı, noter huzurunda taahhütname imzaladı ancak imzasını inkar etti. Noter tasdiği nedeniyle itiraz reddedildi.
16. İnegöl, 2022: İnegöl’de bir kiracı, noter onaylı taahhütnameyle tahliye sözü verdi ancak ekonomik gerekçelerle tahliye edemedi. İcra takibiyle tahliye sağlandı.
17. Gemlik, 2024: Gemlik’te bir kiracı, noter huzurunda taahhütname imzaladı ve taahhüt tarihine uyarak taşınmazı boşalttı.
18. Mudanya, 2023: Mudanya’da bir kiracı, noter tasdikli taahhütnameyle tahliye sözü verdi ancak tarih sonradan değiştirildiğini iddia etti. Mahkeme, noter tasdiğini esas aldı.

Türkiye’de Tahliye Taahhütnamesi Örnekleri

Bursa dışındaki illerde de noter huzurunda düzenlenen tahliye taahhütnamelerine sıkça rastlanmaktadır. İşte Türkiye genelinden bazı örnekler:

1. İstanbul, 2023: İstanbul Beyoğlu’nda bir kiracı, noter onaylı taahhütnameyle tahliye sözü verdi ancak taşınmazı boşaltmadı. Kiraya veren, icra takibiyle tahliyeyi sağladı.
2. Ankara, 2024: Ankara Çankaya’da bir işyeri kiracısı, noter huzurunda taahhütname imzaladı. Taahhüt tarihine uymayınca, kiraya veren dava açtı ve tahliye kararı aldı.
3. İzmir, 2022: İzmir Bornova’da bir kiracı, noter tasdikli taahhütnameyle tahliye sözü verdi. Kiracı, taahhüde uyarak taşınmazı boşalttı.
4. Antalya, 2023: Antalya Muratpaşa’da bir kiracı, noter onaylı taahhütname imzaladı ancak irade sakatlığı iddiasıyla itiraz etti. Mahkeme, iddiayı ispatlayamadığı için tahliyeye hükmetti.
5. Adana, 2024: Adana Seyhan’da bir kiracı, noter huzurunda taahhütname imzaladı ve taahhüt tarihine uyarak taşınmazı boşalttı.

Noterde Tahliye Taahhütnamesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Hukuki Danışmanlık: Taahhütname hazırlanırken avukat desteği alınması, hatalı işlemlerin önüne geçer.
• Tarih ve İmza: Taahhütname, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmeli ve kiracının ıslak imzası bulunmalıdır.
• Netlik: Tahliye tarihi kesin ve şartsız olmalıdır.
• Noter Tasdiki: Noter onayı, ispat kolaylığı sağlar ancak zorunlu değildir.

Sıkça Sorulan 50 Soru ve Cevap

Aşağıda, noter huzurunda hazırlanan tahliye taahhütnamesiyle ilgili sıkça sorulan 50 soruya yanıt verilmiştir:

1. Tahliye taahhütnamesi nedir?
   Kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı belgedir.
2. Noter onayı zorunlu mu?
   Hayır, noter onayı zorunlu değildir; yazılılık yeterlidir. Ancak noter onayı ispat gücünü artırır.
3. Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerli olur?
   Kiralananın tesliminden sonra düzenlenirse ve yazılıysa geçerlidir.
4. Taahhütname kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenebilir mi?
   Hayır, bu durumda kiracının serbest iradesi tartışmalı olacağından geçersiz sayılır.
5. Noterde tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?
   Kiracı, noter huzurunda taşınmazın adresini, tahliye tarihini ve imzasını içeren beyanı sunar.
6. Tahliye tarihi belirtilmezse taahhütname geçerli olur mu?
   Hayır, tahliye tarihi kesin ve şartsız olmalıdır.
7. Kiracı taahhüde uymazsa ne olur?
   Kiraya veren, bir ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye talep edebilir.
8. İcra takibi nasıl başlatılır?
   Kiraya veren, taahhütnameyi icra dairesine sunar ve Örnek No:14 tahliye emri düzenlenir.
9. Kiracı tahliye emrine itiraz edebilir mi?
   Evet, kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir.
10. İtiraz edilirse ne olur?
    Kiraya veren, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açabilir.
11. Noter tasdikli taahhütnameye itiraz edilebilir mi?
    Evet, ancak noter tasdiki itirazı zorlaştırır.
12. Taahhütname şarta bağlı olabilir mi?
    Hayır, şarta bağlı taahhütnameler genellikle geçersiz kabul edilir.
13. Kiracı imzasını inkar ederse ne olur?
    Noter tasdikli taahhütnamede imza inkarı zordur; mahkeme noter belgesini esas alır.
14. Taahhütname kira sözleşmesinden önce düzenlenirse geçerli midir?
    Hayır, bu durumda geçersiz sayılır.
15. Bursa’da tahliye taahhütnamesi için hangi noterler tercih edilir?
    Osmangazi, Nilüfer ve Yıldırım’daki noterler sıkça tercih edilir.
16. Taahhütname noter olmadan geçerli midir?
    Evet, yazılı olması yeterlidir.
17. Kiracı vekili taahhütname imzalayabilir mi?
    Evet, vekaletnamede özel yetki varsa imzalayabilir.
18. Taahhütname iptal edilebilir mi?
    Evet, kiracı ve kiraya veren anlaşarak iptal edebilir.
19. İrade sakatlığı taahhütnameyi geçersiz kılar mı?
    Evet, tehdit veya hile varsa taahhütname geçersiz olur.
20. Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
    Zorunlu değil ancak hak kaybını önlemek için önerilir.
21. Bursa’da tahliye davası ne kadar sürer?
    Mahkemenin iş yüküne bağlı olarak 6-12 ay sürebilir.
22. İcra takibi ne kadar sürede sonuçlanır?
    İtiraz olmazsa 15 gün içinde tahliye sağlanabilir.
23. Yeni malik tahliye taahhüdüne dayanabilir mi?
    Evet, yeni malik taahhütnameye dayanarak tahliye talep edebilir.
24. Taahhütname noter huzurunda nasıl iptal edilir?
    Taraflar noter huzurunda iptal beyanı sunabilir.
25. Tahliye taahhütnamesi kira bedelini etkiler mi?
    Hayır, taahhütname sadece tahliye ile ilgilidir.
26. Taahhütname birden fazla kiracı tarafından imzalanmalı mı?
    Evet, tüm kiracıların imzası gereklidir.
27. Bursa’da noter masrafı ne kadardır?
    2025 itibarıyla noter masrafı yaklaşık 300-500 TL arasındadır.
28. Taahhütnameye itiraz süresi nedir?
    Tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gündür.
29. İtirazın kaldırılması davası nerede açılır?
    İcra Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
30. Taahhütname tarihi sonradan doldurulabilir mi?
    Hayır, bu durumda geçersizlik iddiası doğar.
31. Kiracı tahliye etmezse masraflar kime aittir?
    Kiracı, icra masraflarından sorumlu olur.
32. Taahhütname kira sözleşmesini fesheder mi?
    Evet, taahhüt tarihinde sözleşme sona erer.
33. Noter tasdikli taahhütname mahkemede delil midir?
    Evet, güçlü bir delildir.
34. Taahhütname kiracıyı bağlar mı?
    Evet, geçerliyse kiracıyı bağlar.
35. Bursa’da tahliye taahhütnamesi davası hangi mahkemede görülür?
    Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
36. Taahhütname kira yenilemesini etkiler mi?
    Hayır, ancak yenileme taahhüdü geçersiz kılabilir.
37. Kiracı itiraz ederse dava ne kadar sürer?
    İtirazın kaldırılması davası 3-6 ay sürebilir.
38. Taahhütname noter dışında nerede hazırlanabilir?
    Taraflar arasında adi yazılı şekilde hazırlanabilir.
39. Tahliye taahhütnamesi örneği nerede bulunur?
    Noterlerde veya avukatlardan temin edilebilir.
40. Bursa’da tahliye taahhütnamesi için avukat önerisi nedir?
    Alanında uzman bir icra avukatıyla çalışılması önerilir.
41. Taahhütname kiracıyı evden çıkarır mı?
    Evet, geçerliyse icra veya dava yoluyla tahliye sağlar.
42. Taahhütname kira süresini uzatır mı?
    Hayır, sadece tahliye tarihi belirler.
43. Noter tasdikli taahhütname ne kadar sürede hazırlanır?
    Noterde birkaç saat içinde hazırlanabilir.
44. Taahhütnameye karşı tespit davası açılabilir mi?
    Evet, kiracı geçersizlik için tespit davası açabilir.
45. Bursa’da noter tasdikli taahhütname maliyeti nedir?
    2025’te yaklaşık 300-500 TL’dir.
46. Taahhütname kira sözleşmesiyle çelişirse ne olur?
    Taahhütname önceliklidir, ancak geçerlilik şartları kontrol edilir.
47. Kiracı tahliye taahhüdünü reddedebilir mi?
    Evet, ancak noter tasdikliyse ispat zordur.
48. Taahhütname mülk satılırsa geçerli midir?
    Evet, yeni malik taahhütnameye dayanabilir.
49. Tahliye taahhütnamesi ne kadar sürede icraya verilir?
    Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icraya verilir.
50. Bursa’da tahliye taahhütnamesi için en iyi noter hangisidir?
    Osmangazi ve Nilüfer’deki noterler hızlı hizmetleriyle bilinir.

Sonuç

Noterde hazırlanan tahliye taahhütnamesi, kiraya verenler için güçlü bir hukuki araçtır. Bursa’da ve Türkiye genelinde sıkça kullanılan bu belge, noter tasdikiyle daha güvenilir hale gelir. Ancak, taahhütnamenin geçerlilik şartlarına uyulması ve hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi kritiktir. Bursa’daki örnekler, noter tasdikli taahhütnamelerin hem kiracı hem de kiraya veren açısından ne kadar önemli olduğunu göstermektedir. Hukuki sorunların önüne geçmek için bir avukattan destek alınması önerilir.