TAŞINMAZ SATIŞINA ARACILIK SÖZLEŞMESİ
TASLAK TAŞINMAZ SATIŞINA ARACILIK SÖZLEŞMESİ
(TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK M.16 vd. UYARINCA)
1. TARAFLAR
a) İŞLETME
Unvanı: ……………………………………………………………………………………
Sorumlu Emlak Danışmanı: ……………………………………………………………
İletişim Bilgileri: …………………………………………………………………………
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: ……………………………………………………
Adres: ………………………………………………………………………………………
İmza: …………………………………………………………………………………………
b) SÖZLEŞMELİ İŞLETME (Varsa)
Unvanı: ……………………………………………………………………………………
Sorumlu Emlak Danışmanı: ……………………………………………………………
İletişim Bilgileri: …………………………………………………………………………
Yetki Belge No: ……………………………………………………………………………
İmza: …………………………………………………………………………………………
c) MÜLK SAHİBİ / İŞ SAHİBİ (İşbu sözleşmede “İŞ SAHİBİ” olarak anılacaktır)
🟩 Gerçek Kişi
Adı Soyadı: ……………………………………………………………
T.C. Kimlik No: …………………………………………………………
Telefon / GSM: …………………………………………………………
Adres: ……………………………………………………………………
E-posta: …………………………………………………………………
İmza: ……………………………………………………………………
🟨 Tüzel Kişi (Varsa)
Unvanı: ……………………………………………………………………
Yetkili Kişi Adı Soyadı: ………………………………………………
Vergi No / Dairesi: …………………………………………………
İletişim Bilgileri: ………………………………………………………
İmza: ……………………………………………………………………
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
İşbu sözleşme, İŞ SAHİBİ’ne ait veya satışa yetkili olduğunu yazılı olarak beyan ettiği taşınmazın; pazarlanması, tanıtımı, satılması amacıyla potansiyel alıcılara gösterilmesi, satış sürecinin başlatılması ve sonuçlandırılması için İŞLETME ve/veya SÖZLEŞMELİ İŞLETME’ye tam ve münhasır yetki verilmesini ve bu hizmet karşılığında ödenecek hizmet bedeli ve tarafların karşılıklı yükümlülüklerinin belirlenmesini konu alır.
3. TAŞINMAZ BİLGİLERİ
| Bilgi Türü | Açıklama |
|---|---|
| İl / İlçe | ………………………………………………………………………………… |
| Mahalle / Köy | ………………………………………………………………………………… |
| Mevki | ………………………………………………………………………………… |
| Ada / Parsel | ………………………………………………………………………………… |
| Yüzölçümü / Niteliği | ………………………………………………………………………………… |
| Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı | ………………………………………………………………………………… |
| Bağımsız Bölüm No | ………………………………………………………………………………… |
| Tapu Kısıtları (ipotek, haciz) | ………………………………………………………………………………… |
| İmar Durumu / Ruhsatlar | ………………………………………………………………………………… |
| Yapı Kullanım Belgesi | Tarih: ………… / Brüt m²: …… / Net m²: …… |
| Kullanım Durumu | Boş / Kiracı var / Mal sahibi oturuyor |
| Cephesi / Manzara | ………………………………………………………………………………… |
| Aidat / Site Bilgisi | ………………………………………………………………………………… |
| Satış Bedeli | ……………………… TL (Yazı ile: …………………………) |
4. İŞLETME’NİN HİZMET KAPSAMI
İŞLETME, işbu sözleşme kapsamında:
- Taşınmazın satışına yönelik internet, sosyal medya, emlak siteleri, ilan portalları, afiş, branda ve ilanlar ile tanıtım yapabilir.
- Gerekirse diğer işletmelerle paylaşım (portföy paylaşımı) yapabilir.
- Tapu müdürlüğü ve diğer kamu kurumlarında taşınmazla ilgili araştırma, ipotek sorgusu, beyan incelemesi gibi işlemleri yürütebilir.
- Alıcı ile sözleşme, satış vaadi veya satış işlemlerine aracılık eder.
- Tüm bu işlemler için taşınmazı gösterme ve tanıtma yetkisine sahiptir.
5. İŞ SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
5.1) Bilgi ve belge sunumu:
İŞ SAHİBİ, taşınmazla ilgili tüm tapu, beyan, ruhsat, yapı kullanım belgesi vb. belgeleri zamanında sağlamayı ve bu bilgilerin doğruluğunu taahhüt eder.
5.2) Erişim ve gösterim:
Taşınmazın potansiyel alıcılara gösterimi amacıyla İŞLETME’ye serbest giriş ve tanıtım imkânı sağlanacaktır.
5.3) Üçüncü kişilerle işlem yasağı:
Sözleşme süresi boyunca ve sözleşme süresi bitiminden sonra 1 yıl boyunca İŞLETME’nin önerdiği alıcı veya yakını ile yapılan satış işlemlerinde İŞLETME’ye tam hizmet bedeli + eşit miktarda cezai şart ödenir.
5.4) Hizmet bedeli:
İŞ SAHİBİ, taşınmazın satış bedelinin % ………… (+ KDV) oranında hesaplanacak ………………… TL’lik hizmet bedelini, satışın gerçekleştiği tapuda devir anında İŞLETME’ye ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
5.5) Diğer işletmelerle işlem yasağı:
Sözleşme süresi boyunca, başka işletmelerle anlaşma yapılamaz. Yapılması halinde 6. maddede belirtilen cezai şart uygulanır.
6. CEZAİ ŞART
Aşağıdaki hallerde İŞ SAHİBİ, İŞLETME’ye taşınmazın satış bedelinin %4’ü oranında (+KDV) ceza bedelini ödemeyi kabul eder:
- Sözleşme süresi dolmadan tek taraflı fesih,
- Taşınmazın ilana uygun olmaması,
- Satışın İŞLETME bilgisi dışında gerçekleşmesi,
- Bilgi saklama / yanıltıcı beyan verilmesi,
- Taşınmazın bu süreçte kiraya verilmesi, satılması, takas edilmesi vb.
7. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ ve TEBLİGAT
- İşbu sözleşmede taraflarca belirtilen adresler yasal tebligat adresidir. Değişiklik yazılı olarak bildirilmediği sürece geçerliliğini korur.
- Herhangi bir maddenin geçersizliği, sözleşmenin diğer hükümlerinin geçerliliğini etkilemez.
8. KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
İŞ SAHİBİ, KVKK uyarınca kişisel verilerinin, satış ve tanıtım hizmetinin yerine getirilmesi amacıyla İŞLETME tarafından toplanabileceğini, işlenebileceğini ve üçüncü kişilerle paylaşılabileceğini kabul eder.
9. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
Sözleşme, imza tarihinden itibaren ……… ay süreyle geçerlidir. Süre sonunda taraflardan biri aksini yazılı olarak bildirmezse sözleşme aynı şartlarla otomatik olarak aynı süre kadar uzar.
10. UYUŞMAZLIK DURUMU ve YETKİ
Taraflar, bu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlığın İzmir Ticaret Odası Tahkim Kurulu tarafından çözüleceğini, bu kurulun kararlarının kesin ve bağlayıcı olacağını kabul ederler.
11. EKLER
- Tapu fotokopisi
- Kimlik fotokopisi
- Vekaletname (varsa)
- Yapı kullanım belgesi / İmar durumu belgesi
- Fotoğraflar (varsa)
İMZA BÖLÜMÜ
| İŞ SAHİBİ | SÖZLEŞMELİ İŞLETME | İŞLETME |
|---|---|---|
| Ad Soyad: …………………… | Ad Soyad: ………………………… | Ad Soyad: ………………………… |
| İmza: __________________ | İmza: __________________ | İmza: __________________ |