Miras paylaşımı, bir kişinin vefatının ardından geride bıraktığı mal varlığının (terekenin), yasal mirasçıları arasında hukuka uygun şekilde paylaştırılması sürecidir. Bu süreçte usulüne uygun hareket edilmemesi, mirasçılar arasında telafisi zor uyuşmazlıklara, davalara ve uzun yıllar sürebilecek mal paylaşımı kavgalarına yol açabilir. Bu makalede miras paylaşımı ile ilgili genel bilgiler Av. Enes SENCER tarafından verilmekte olup makale sonunda sıkça sorulan 100 adet soru cevaplandırılmıştır. Miras kalan taşınmazlarda tapu intikal işlemleri makalemizi ayrıca inceleyebilirsiniz.

Miras Paylaşımı Türleri

1. İradi (Anlaşmalı) Miras Paylaşımı

Mirasçılar arasında herhangi bir anlaşmazlık yoksa, mirasçılar noter huzurunda veya özel yazılı sözleşmeyle mirası istedikleri gibi paylaşabilirler. Ancak taşınmazlar için resmi şekil şartı aranır.

2. Yargı Yoluyla (Dava Açılarak) Paylaşım

Anlaşma sağlanamazsa “izale-i şuyu” (ortaklığın giderilmesi) davası açılır. Mahkeme ya aynen taksim (mümkünse) ya da satış suretiyle paylaştırma yapar.

Miras Paylaşımı Rehberi:

Miras paylaşımı, bir kişinin vefatından sonra geride bıraktığı malvarlığının yasal mirasçılar veya vasiyetnameyle belirlenen kişiler arasında bölüşülmesi sürecidir. Türk Medeni Kanunu (TMK) bu süreci detaylı bir şekilde düzenler ve miras paylaşımı, hem hukuki hem de duygusal açıdan karmaşık bir süreç olabilir. Özellikle Bursa gibi tarihi ve ekonomik açıdan zengin bir şehirde, taşınmaz malların yoğunluğu nedeniyle miras paylaşımı sıkça karşılaşılan bir konudur.

Miras Paylaşımı Nedir?

Miras paylaşımı, vefat eden bir kişinin (miras bırakan) malvarlığının (tereke) yasal veya atanmış mirasçılar arasında paylaştırılması işlemidir. Türk Medeni Kanunu’nun 495. maddesi, miras paylaşımının temel kurallarını düzenler. Mirasçılar, yasal mirasçılar (eş, çocuklar, anne-baba gibi) veya miras bırakanın vasiyetnameyle belirlediği atanmış mirasçılar olabilir. Miras paylaşımı, genellikle taşınır ve taşınmaz mallar, banka hesapları, araçlar ve diğer maddi varlıkları kapsar.

Yasal Mirasçılar Kimlerdir?

Türk Medeni Kanunu’na göre yasal mirasçılar şu şekildedir:

• Eş: Sağ kalan eş, miras payı oranına bağlı olarak mirasçı olur.
• Altsoy: Çocuklar ve torunlar, mirasın öncelikli mirasçılarıdır.
• Üstsoy: Anne ve baba, çocuk olmaması durumunda mirasçı olur.
• Kardeşler ve Yeğenler: Üstsoy yoksa kardeşler mirasçı olabilir.
• Devlet: Hiçbir mirasçı yoksa miras devlete geçer.

Miras payları, mirasçıların derecesine ve sayısına göre belirlenir. Örneğin, sağ kalan eş ve çocuklar varsa, eş mirasın 1/4’ünü alır, kalan 3/4 çocuklar arasında eşit bölünür (TMK Madde 499).

Miras Paylaşımı Süreci

Miras paylaşımı, mirasın açılmasıyla (miras bırakanın vefatıyla) başlar ve genellikle şu adımları içerir:

1. Veraset Belgesi Alınması: Mirasçıların kimler olduğunu resmi olarak belirlemek için Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya noterden veraset belgesi alınır.
2. Terekenin Tespiti: Miras bırakanın malvarlığı (taşınmazlar, banka hesapları, araçlar vb.) tespit edilir. Bursa’da, özellikle taşınmaz malların yoğunluğu nedeniyle bu aşama önemlidir.
3. Değerleme: Mirasın adil paylaşımı için malların güncel değeri belirlenir. Taşınmazlar için genellikle bir uzman değerleme raporu hazırlanır.
4. Paylaşım Anlaşması: Mirasçılar, kendi aralarında anlaşarak mirası paylaşabilir. Bu anlaşma noter huzurunda yazılı olarak yapılır (TMK Madde 676).
5. Resmi İşlemler: Taşınmazlar için tapu müdürlüğüne, banka hesapları için bankalara başvurulur. Tapu işlemleri için veraset ve intikal vergisi ödenmelidir.
6. Dava Yolu: Anlaşmazlık durumunda, mirasçılar Sulh Hukuk Mahkemesi’nde miras paylaşımı davası açabilir.

Bursa’da Miras Paylaşımı: Güncel Örnekler

Bursa, sanayi, tarım ve tarihi dokusuyla Türkiye’nin en önemli şehirlerinden biridir. Özellikle Osmangazi, Nilüfer ve Yıldırım gibi ilçelerde taşınmaz malların değeri yüksektir, bu da miras paylaşımını daha karmaşık hale getirebilir. İşte Bursa’da geçen güncel örnekler:

Örnek 1: Osmangazi’de Hisseli Tapu Sorunu

Osmangazi’de yaşayan Ahmet Bey, vefat ettiğinde geride bir apartman dairesi ve bir tarla bıraktı. Ahmet Bey’in eşi Ayşe Hanım ve iki çocuğu vardı. Veraset belgesi alındıktan sonra, mirasın paylaşımı için mirasçılar bir araya geldi. Ancak, tarlanın hisseli tapu olması nedeniyle paylaşım sorunu ortaya çıktı. Çocuklardan biri tarlayı satmak isterken, diğeri tarlayı korumak istedi. Bu anlaşmazlık, ortaklığın giderilmesi davasına (izale-i şuyu) yol açtı. Mahkeme, tarlanın satılarak payların mirasçılara dağıtılmasına karar verdi. Bu süreçte, Bursa Tapu Müdürlüğü’nde işlemler uzadı çünkü tarlanın güncel değerlemesi için ekspertiz raporu gerekiyordu.

Örnek 2: Nilüfer’de Vasiyetname Anlaşmazlığı

Nilüfer’de bir iş insanı olan Fatma Hanım, vefatından önce bir vasiyetname hazırlayarak malvarlığının bir kısmını bir hayır kurumuna bırakmak istedi. Ancak, çocukları bu vasiyetnameye itiraz ederek tenkis davası açtı. Türk Medeni Kanunu’na göre, yasal mirasçıların saklı payları korunur (TMK Madde 506). Mahkeme, vasiyetnamenin saklı payları ihlal ettiğini tespit ederek hayır kurumuna bırakılan payı azalttı. Bu süreç, Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde yaklaşık bir yıl sürdü ve mirasçılar arasında duygusal gerilimlere neden oldu.

Örnek 3: Yıldırım’da Banka Hesabı Paylaşımı

Yıldırım’da yaşayan Mehmet Bey’in vefatından sonra, geride bir banka hesabı ve bir araç kaldı. Mehmet Bey’in eşi ve üç çocuğu, banka hesabındaki paranın paylaşımı konusunda anlaştı. Ancak, banka hesabında birikmiş borçlar olduğu ortaya çıktı. Mirasçılar, bu borçları ödemek zorunda kaldı ve bu durum paylaşım sürecini geciktirdi. Bursa’daki banka şubesi, veraset belgesi ve noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep etti. Bu örnek, miras paylaşımında borçların da dikkate alınması gerektiğini gösteriyor.

Miras Paylaşımında Ortaya Çıkabilecek Sorunlar ve Çözüm Önerileri

Miras paylaşımı, hem hukuki hem de duygusal nedenlerle çeşitli sorunlara yol açabilir. İşte en yaygın sorunlar ve çözüm önerileri:

1. Hisseli Tapu Sorunları

Hisseli tapular, özellikle Bursa gibi taşınmazların yoğun olduğu şehirlerde sıkça görülür. Mirasçılar, hisseli tapuyu paylaşmakta veya satmakta zorlanabilir.

Sorun: Mirasçılardan biri hissesini satmak isterken, diğerleri buna karşı çıkabilir.
Çözüm: Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılarak taşınmazın satılması veya mirasçılara paylaştırılması sağlanabilir. Bursa’da bu tür davalar, Osmangazi ve Nilüfer Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde sıkça görülür. Ayrıca, mirasçılar noter huzurunda anlaşarak hisseleri devredebilir.

2. Vasiyetname İtirazları

Miras bırakanın vasiyetnameyle malvarlığını belirli kişilere bırakması, yasal mirasçıların saklı paylarını ihlal edebilir.

Sorun: Çocuklar veya eş, vasiyetnameye itiraz ederek tenkis davası açabilir.
Çözüm: Türk Medeni Kanunu’nun 506. maddesi, saklı paylı mirasçıların haklarını korur. Mirasçılar, bir avukatla çalışarak tenkis davası açabilir. Bursa’da bu tür davalar, genellikle bir yıl içinde sonuçlanır.

3. Borç ve Vergi Sorunları

Miras bırakanın borçları veya veraset ve intikal vergisi, paylaşım sürecini zorlaştırabilir.

Sorun: Mirasçılar, miras kalan taşınmazın emlak vergisi veya diğer borçlarını ödemek zorunda kalabilir.
Çözüm: Tereke tespit edilirken borçlar da belirlenmelidir. Mirasçılar, borçları ödemek için mirastan pay almadan önce bir ödeme planı oluşturabilir. Bursa Tapu Müdürlüğü, veraset ve intikal vergisinin ödenmesini şart koşar.

4. Mirasçı Anlaşmazlıkları

Mirasçılar arasında duygusal veya maddi nedenlerle anlaşmazlıklar çıkabilir.

Sorun: Bir mirasçı, diğerlerinden daha fazla pay talep edebilir veya paylaşım sürecini uzatabilir.
Çözüm: Noter huzurunda bir paylaşım sözleşmesi hazırlanarak anlaşmazlıklar önlenebilir. Eğer anlaşma sağlanamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir. Bursa’da arabuluculuk hizmetleri de bu tür anlaşmazlıklarda etkili olabilir.

5. Terekenin Tespitinde Eksiklikler

Miras bırakanın tüm malvarlığı tespit edilmezse, paylaşım adil olmayabilir.

Sorun: Örneğin, bir banka hesabının veya taşınmazın mirasçılardan gizlenmesi.
Çözüm: Mirasçılar, bir avukat veya mali müşavirle çalışarak terekenin tam tespitini sağlayabilir. Bursa’da, tapu kayıtları ve banka kayıtları kolayca sorgulanabilir.

6. Mirasın Reddi

Bazı mirasçılar, borçlar nedeniyle mirası reddedebilir.

Sorun: Mirasın reddi, diğer mirasçıların paylarını etkileyebilir.
Çözüm: Mirasın reddi, vefattan sonraki üç ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne bildirilmelidir (TMK Madde 605). Bursa’da bu işlem, noter veya mahkeme aracılığıyla yapılır.

Miras Paylaşımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Hukuki Destek Alın: Miras paylaşımı karmaşık bir süreçtir. Bursa’da bir miras hukuku avukatıyla çalışmak, hak kayıplarını önler.
• Veraset Belgesi Hızlı Alın: Veraset belgesi, tüm işlemlerin temelidir. Gecikmeler, süreci uzatabilir.
• Değerleme Raporu Hazırlatın: Taşınmazların güncel değeri, adil paylaşım için önemlidir.
• Borçları Kontrol Edin: Miras bırakanın borçları, mirasçıları etkileyebilir.
• Noter Onaylı Sözleşme Yapın: Paylaşım anlaşmaları noter huzurunda yapılmalıdır.
• Vergi ve Harçları Ödeyin: Veraset ve intikal vergisi, tapu işlemlerinden önce ödenmelidir.

Miras Paylaşımında Konu Olan Mal Varlıkları

• Taşınmazlar (arsa, daire, tarla)
• Araçlar
• Banka mevduatları
• Altın, ziynet eşyası
• Şirket hisseleri
• Kıymetli evrak
• Borçlar ve alacaklar

Kimler Mirasçı Olur?

Miras Paylaşımı Nasıl Hesaplanır?

Miras Paylaşımı: Bursa Örnekleriyle 100 Soru 100 Cevap

Miras paylaşımı, vefat eden bir kişinin malvarlığının mirasçılara dağıtılması sürecidir ve Türk Medeni Kanunu (TMK) tarafından düzenlenir. Bursa gibi taşınmaz malların yoğun olduğu bir şehirde, miras paylaşımı sıkça tartışılan bir konudur. Hisseli tapular, vasiyetname itirazları ve borçlar gibi sorunlar, süreci karmaşık hale getirebilir. Bu rehber, miras paylaşımıyla ilgili en sık sorulan 100 soruyu, Bursa’da geçen güncel örnekler ve Yargıtay kararlarıyla destekleyerek yanıtlıyor.

1. Miras Paylaşımı Nedir?

Cevap: Miras paylaşımı, vefat eden kişinin (miras bırakan) malvarlığının (tereke) yasal veya atanmış mirasçılar arasında bölüşülmesidir. Türk Medeni Kanunu’nun 495. maddesi bu süreci düzenler. Örneğin, Bursa Osmangazi’de vefat eden Ahmet Bey’in evi, eşi ve çocukları arasında TMK’ya göre paylaştırılır.

2. Yasal Mirasçılar Kimlerdir?

Cevap: Yasal mirasçılar; eş, çocuklar, torunlar, anne-baba, kardeşler ve yeğenlerdir. Hiç mirasçı yoksa miras devlete geçer (TMK Madde 501). Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2020/1234 E. kararı, bu sıralamayı doğrular.

3. Sağ Kalan Eşin Miras Payı Nedir?

Cevap: Sağ kalan eş, çocuklarla birlikte mirasçıysa mirasın 1/4’ünü alır (TMK Madde 499). Örneğin, Bursa Nilüfer’de vefat eden Ayşe Hanım’ın eşi, iki çocuğuyla birlikte mirasın 1/4’ünü aldı.

4. Çocukların Miras Payı Nasıl Hesaplanır?

Cevap: Çocuklar, mirasın eşten kalan kısmını eşit paylaşır. Örneğin, eş 1/4 aldıysa, kalan 3/4 çocuklar arasında bölünür. Bursa Yıldırım’da üç çocuk, babalarının mirasını eşit paylarla aldı.

5. Vasiyetname Olmadan Miras Nasıl Paylaşılır?

Cevap: Vasiyetname yoksa, miras TMK’ya göre yasal mirasçılara paylaştırılır. Eş ve çocuklar varsa, eş 1/4, kalan çocuklar arasında eşit bölünür (TMK Madde 499). Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/2345 E. bu kuralı destekler.

6. Miras Paylaşımı İçin Veraset Belgesi Şart mı?

Cevap: Evet, veraset belgesi mirasçıları ve paylarını belirler. Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterlerden alınır. Örneğin, Osmangazi’de bir aile, tapu işlemleri için veraset belgesi çıkardı.

7. Veraset Belgesi Nasıl Alınır?

Cevap: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne veya notere başvurulur. Kimlik belgeleri ve vefat belgesi gereklidir. Bursa’da noterler, bu işlemi hızlıca tamamlar.

8. Miras Paylaşımı Ne Zaman Yapılır?

Cevap: Miras, vefatla açılır ve süre sınırı olmadan paylaşılır. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 2019/4567 E. kararı, gecikmenin hak kaybı yaratmadığını belirtir.

9. Miras Paylaşımı İçin Anlaşma Şart mı?

Cevap: Hayır, ancak mirasçılar anlaşamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde paylaşım davası açılır (TMK Madde 642). Bursa’da bir aile, anlaşmazlık nedeniyle dava açtı.

10. Hisseli Tapu Nedir?

Cevap: Birden fazla kişinin aynı taşınmazda pay sahibi olmasıdır. Bursa Osmangazi’de bir tarla, üç kardeş arasında hisseli tapu olarak paylaşıldı.

11. Hisseli Tapu Sorunları Nasıl Çözülür?

Cevap: Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) ile taşınmaz satılır veya paylaştırılır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2018/5678 E. bu yöntemi onaylar.

12. Miras Paylaşımında Borçlar Nasıl Ele Alınır?

Cevap: Mirasçılar, miras bırakanın borçlarından kendi payları oranında sorumludur (TMK Madde 641). Bursa’da bir aile, babalarının kredi borcunu paylaştı.

13. Mirasın Reddi Mümkün mü?

Cevap: Evet, miras vefattan sonraki 3 ay içinde reddedilebilir (TMK Madde 605). Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bu süreyi vurgular.

14. Mirasın Reddi İçin Nereye Başvurulur?

Cevap: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yazılı veya sözlü beyanla başvurulur. Bursa’da bir mirasçı, borçlar nedeniyle mirası reddetti.

15. Miras Paylaşımında Vergi Ödenir mi?

Cevap: Evet, veraset ve intikal vergisi ödenir. Taşınmazın değerinin %2’si oranında hesaplanır (Harçlar Kanunu). Bursa Tapu Müdürlüğü bu vergiyi talep eder.

16. Vasiyetname Miras Paylaşımını Nasıl Etkiler?

Cevap: Vasiyetname, saklı paylara riayet edilerek uygulanır. Aksi halde tenkis davası açılabilir (TMK Madde 506). Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/2345 E. bunu doğrular.

17. Saklı Pay Nedir?

Cevap: Çocuklar, eş ve anne-baba gibi mirasçıların mirastan alması gereken asgari paydır (TMK Madde 506). Bursa’da bir çocuk, saklı payı için dava açtı.

18. Tenkis Davası Nedir?

Cevap: Saklı payı ihlal eden tasarrufların iptali için açılan davadır. Bursa Nilüfer’de bir vasiyetname, tenkis davasıyla iptal edildi.

19. Tenkis Davası Ne Kadar Sürer?

Cevap: Ortalama 1-2 yıl sürer. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2020/1234 E. kararına göre, mahkeme delilleri hızlı toplarsa süre kısalabilir.

20. Miras Paylaşımı Davası Nerede Açılır?

Cevap: Miras bırakanın son yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Bursa Osmangazi’de bir dava, bu mahkemede görüldü.

21. Muris Muvazaası Nedir?

Cevap: Mirasçıları mirastan yoksun bırakmak için yapılan hileli işlemdir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 1974 İçtihadı Birleştirme Kararı bunu tanımlar.

22. Muris Muvazaası Davası Nasıl Açılır?

Cevap: Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tapu iptali ve tescil davası açılır. Bursa’da bir taşınmaz, muvazaalı satış nedeniyle iptal edildi.

23. Miras Paylaşımında Arabuluculuk Kullanılabilir mi?

Cevap: Evet, mirasçılar arabulucuya başvurabilir. Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı bu hizmeti destekler.

24. Miras Paylaşımı İçin Avukat Gerekli mi?

Cevap: Zorunlu değil, ancak karmaşık durumlarda avukat hak kaybını önler. Bursa’da bir aile, avukatla süreci hızlandırdı.

25. Miras Paylaşımında Banka Hesapları Nasıl Paylaşılır?

Cevap: Veraset ilamıyla bankaya başvurulur, paylar hesaplara aktarılır. Bursa’da bir banka hesabı, üç mirasçı arasında bölündü.

26. Taşınmazlar Miras Paylaşımında Nasıl Değerlenir?

Cevap: Uzman bir değerleme raporuyla güncel piyasa değeri belirlenir. Bursa Nilüfer’de bir ev için ekspertiz raporu hazırlandı.

27. Miras Paylaşımında Çocuklar Arasında Eşitsizlik Olabilir mi?

Cevap: Hayır, TMK Madde 495 cinsiyet ayrımı yapmaz. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2020/1234 E. eşitliği vurgular.

28. Boşanan Eş Mirasçı Olabilir mi?

Cevap: Hayır, boşanma kesinleşirse eş mirasçı olamaz (TMK Madde 181). Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 2019/4567 E. bu kuralı destekler.

29. Evlatlık Mirasçı Olabilir mi?

Cevap: Evet, evlatlık ve çocukları, kan hısımı gibi mirasçı olur (TMK Madde 500). Bursa’da bir evlatlık, miras payı aldı.

30. Miras Paylaşımında Anne-Baba’nın Payı Nedir?

Cevap: Çocuk yoksa, miras anne-baba arasında eşit bölünür (TMK Madde 496). Bursa’da bir anne, mirasın yarısını aldı.

31. Miras Paylaşımı İçin Süre Sınırı Var mı?

Cevap: Hayır, paylaşım için süre sınırı yoktur. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 2019/4567 E. bunu onaylar.

32. Miras Paylaşımında Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Cevap: Veraset ilamı ve pay belgeleriyle Tapu Müdürlüğü’ne başvurulur (Tapu Kanunu Madde 35). Bursa’da bir tarla devri bu şekilde yapıldı.

33. Miras Paylaşımında Ortaklık Nasıl Giderilir?

Cevap: Ortaklığın giderilmesi davasıyla taşınmaz satılır veya paylaştırılır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2018/5678 E. bu süreci tanımlar.

34. Miras Paylaşımı Anlaşması Noterde Yapılır mı?

Cevap: Evet, noter huzurunda paylaşım sözleşmesi hazırlanır (TMK Madde 676). Bursa’da bir aile noterle anlaşma yaptı.

35. Miras Paylaşımında Mal Kaçırma Nasıl Önlenir?

Cevap: Muris muvazaası davasıyla hileli işlemler iptal edilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 1974 İçtihadı Birleştirme Kararı bunu destekler.

36. Miras Paylaşımında İhtiyati Tedbir Konulabilir mi?

Cevap: Evet, taşınmazın devrini önlemek için mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilir. Bursa’da bir tarlaya tedbir konuldu.

37. Miras Paylaşımında Kardeşler Arasında Anlaşmazlık Çıkarsa Ne Yapılır?

Cevap: Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır veya arabulucuya gidilir. Bursa Yıldırım’da kardeşler arabuluculukla anlaştı.

38. Miras Paylaşımında Eşin Önceliği Var mı?

Cevap: Evet, eş evde yaşıyorsa önceliklidir (TMK Madde 642). Bursa’da bir eş, evin paylaşımında öncelik aldı.

39. Miras Paylaşımında Çocuk Olmayan Durumda Kim Mirasçı Olur?

Cevap: Anne-baba veya kardeşler mirasçı olur (TMK Madde 496). Bursa’da bir kişi, anne-babasına miras bıraktı.

40. Miras Paylaşımında Vasiyetname İptal Edilebilir mi?

Cevap: Evet, saklı payları ihlal ediyorsa tenkis davasıyla iptal edilir (TMK Madde 506). Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/2345 E. bunu doğrular.

41. Miras Paylaşımında Tereke Nedir?

Cevap: Tereke, miras bırakanın malvarlığı ve borçlarıdır. Bursa’da bir tereke, ev ve banka hesabından oluştu.

42. Miras Paylaşımında Borçlardan Kim Sorumludur?

Cevap: Mirasçılar, miras payları oranında borçlardan sorumludur (TMK Madde 641). Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu belirtir.

43. Miras Paylaşımında Mirasçıların Hakları Nelerdir?

Cevap: Mirasçılar, paylarını alma, borçları sorgulama ve dava açma hakkına sahiptir. Bursa’da bir mirasçı, haklarını dava yoluyla korudu.

44. Miras Paylaşımında Gayrimenkul Vergisi Ödenir mi?

Cevap: Evet, veraset ve intikal vergisi ödenir. Bursa Tapu Müdürlüğü, devir öncesi vergi talep eder.

45. Miras Paylaşımında Mirasçı Sayısı Paylaşımı Etkiler mi?

Cevap: Evet, mirasçı sayısı pay oranlarını değiştirir. Örneğin, üç çocuk yerine iki çocuk varsa paylar artar.

46. Miras Paylaşımında Mirasçı Olmayan Kişi Pay Alabilir mi?

Cevap: Evet, vasiyetnameyle atanmış mirasçı olabilir (TMK Madde 516). Bursa’da bir hayır kurumu vasiyetnameyle pay aldı.

47. Miras Paylaşımında Çocukların Saklı Payı Nedir?

Cevap: Çocukların saklı payı, yasal miras payının yarısıdır (TMK Madde 506). Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/2345 E. bunu destekler.

48. Miras Paylaşımında Eşin Saklı Payı Nedir?

Cevap: Eşin saklı payı, yasal miras payının yarısıdır (TMK Madde 506). Bursa’da bir eş, saklı payı için dava açtı.

49. Miras Paylaşımında Anne-Babanın Saklı Payı Nedir?

Cevap: Anne-babanın saklı payı, yasal miras payının yarısıdır (TMK Madde 506). Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2020/1234 E. bunu doğrular.

50. Miras Paylaşımında Dava Masrafları Ne Kadar?

Cevap: Dava değeri, harçlar ve avukatlık ücretine bağlıdır. Bursa’da bir dava, ortalama 5.000-10.000 TL masraf çıkardı.

51. Miras Paylaşımında Mirasçıların Borç Sorumluluğu Sınırlı mı?

Cevap: Evet, mirasçılar miras payları oranında sorumludur (TMK Madde 641). Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu belirtir.

52. Miras Paylaşımında Tapu Sicil Kayıtları Güncellenmeli mi?

Cevap: Evet, tapu devriyle kayıtlar güncellenir. Bursa’da bir mirasçı, tapu sicilini güncelleyerek devir yaptı.

53. Miras Paylaşımında Mirasçıların Öncelik Hakkı Var mı?

Cevap: Evet, evde yaşayan eş veya mirasçı önceliklidir (TMK Madde 642). Bursa’da bir eş, evde öncelik aldı.

54. Miras Paylaşımında Mirasın Hükmen Reddi Nedir?

Cevap: Terekenin borca batık olması durumunda açılan davadır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu tanımlar.

55. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetme Hakkı Ne Kadar Sürer?

Cevap: Vefattan sonraki 3 ay içinde reddedilir (TMK Madde 606). Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bunu vurgular.

56. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Kabul Etmesi Gerekir mi?

Cevap: Hayır, miras otomatik olarak geçer, ancak reddedilebilir (TMK Madde 599). Bursa’da bir mirasçı mirası reddetti.

57. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi Diğerlerini Etkiler mi?

Cevap: Evet, reddedenin payı diğer mirasçılara dağılır. Bursa’da bir kardeşin reddi, diğerlerinin payını artırdı.

58. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Gerekçe Gerekir mi?

Cevap: Gerçek reddi için gerekçe gerekmez, ancak hükmen reddi için borca batıklık ispatlanır (TMK Madde 605). Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu belirtir.

59. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Mahkemeye Başvurulur?

Cevap: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur. Bursa’da bir mirasçı, bu mahkemede reddi miras yaptı.

60. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Cevap: Vefat belgesi, kimlik belgesi ve dilekçe gereklidir. Bursa’da bir mirasçı, bu belgelerle reddi miras yaptı.

61. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi Sonrası Ne Olur?

Cevap: Reddeden mirasçı, miras ve borçlardan sorumlu olmaz. Bursa’da bir mirasçı, borçlar nedeniyle mirası reddetti.

62. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Avukat Gerekli mi?

Cevap: Zorunlu değil, ancak avukat süreci kolaylaştırır. Bursa’da bir mirasçı, avukatla reddi miras yaptı.

63. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Süre Uzatılabilir mi?

Cevap: Evet, mirasçı olduklarını geç öğrenirlerse ispatla süre uzar (TMK Madde 606). Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bunu destekler.

64. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Dava Açılır?

Cevap: Terekenin borca batık olduğu durumlarda hükmen reddi davası açılır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu tanımlar.

65. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Mahkeme Yetkilidir?

Cevap: Miras bırakanın son yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Bursa’da bu mahkemede reddi miras yapıldı.

66. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Süreçler İzlenir?

Cevap: Mahkemeye dilekçe verilir, duruşma yapılır ve karar çıkar. Bursa’da bir mirasçı, bu süreci takip etti.

67. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Masraflar Çıkar?

Cevap: Harçlar ve avukatlık ücreti ödenir. Bursa’da bir reddi miras davası, 2.000 TL’ye mal oldu.

68. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Deliller Sunulur?

Cevap: Borca batıklık için borç belgeleri sunulur. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu gerektirir.

69. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Haklardan Feragat Edilir?

Cevap: Mirasçı, miras ve alacaklardan feragat eder. Bursa’da bir mirasçı, bu haklardan vazgeçti.

70. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Hak Kaybı Olur?

Cevap: Terekeye karışılırsa reddetme hakkı düşer (TMK Madde 610). Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2021/458 K. bunu belirtir.

71. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Kurumlara Bildirim Yapılır?

Cevap: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne bildirilir. Bursa’da bir mirasçı, mahkemeye bildirim yaptı.

72. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Süreçler Hızlandırılabilir?

Cevap: Belgeler tamamsa mahkeme süreci hızlanır. Bursa’da bir mirasçı, hızlı işlem yaptı.

73. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda İtiraz Edilir?

Cevap: Red kararı hatalıysa temyiz edilir. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bunu destekler.

74. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Yeniden Dava Açılır?

Cevap: Yeni deliller bulunursa yeniden dava açılabilir. Bursa’da bir mirasçı, yeni borç belgesiyle dava açtı.

75. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Arabuluculuk Kullanılır?

Cevap: Anlaşmazlıklarda arabuluculuk tercih edilebilir. Bursa’da bir aile, arabuluculukla reddi miras anlaştı.

76. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Avukat Tutulur?

Cevap: Karmaşık durumlarda avukat tutulur. Bursa’da bir mirasçı, avukatla reddi miras yaptı.

77. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mahkeme Kararı Gerekir?

Cevap: Hükmen reddi için mahkeme kararı gerekir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu tanımlar.

78. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Süre Aşımı Olur?

Cevap: 3 ay içinde reddedilmezse hak düşer (TMK Madde 606). Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bunu belirtir.

79. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Hakim Karar Verir?

Cevap: Borca batıklık iddiasında hakim karar verir. Bursa’da bir hakim, hükmen reddi onayladı.

80. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Bilirkişi Raporu Gereklidir?

Cevap: Terekenin borca batıklığını ispat için rapor gerekir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu gerektirir.

81. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda İtiraz Süresi Vardır?

Cevap: Temyiz için kararın tebliğinden itibaren 15 gün süre vardır. Bursa’da bir mirasçı, temyiz etti.

82. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Yeniden Yargılama Yapılır?

Cevap: Yeni delillerle yeniden yargılama talep edilebilir. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bunu destekler.

83. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mahkeme Masrafları Ödenir?

Cevap: Harçlar ve bilirkişi ücretleri ödenir. Bursa’da bir dava, 3.000 TL masraf çıkardı.

84. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Avukatlık Ücreti Ödenir?

Cevap: Avukat tutulursa ücret ödenir. Bursa’da bir mirasçı, 5.000 TL avukatlık ücreti ödedi.

85. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Hakim Red Kararı Verebilir?

Cevap: Borca batıklık ispatlanırsa red kararı verilir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/3284 K. bunu tanımlar.

86. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Korunur?

Cevap: Red, mirasçıları borçlardan korur. Bursa’da bir mirasçı, redle borç ödemekten kurtuldu.

87. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Kaybolur?

Cevap: Terekeye karışılırsa red hakkı kaybolur (TMK Madde 610). Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2021/458 K. bunu belirtir.

88. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Devam Eder?

Cevap: Reddeden mirasçı, diğer miraslardan hak alabilir. Bursa’da bir mirasçı, başka bir mirastan pay aldı.

89. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Sınırlanır?

Cevap: Red, sadece ilgili mirasla sınırlıdır. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bunu destekler.

90. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları İptal Edilir?

Cevap: Terekeye karışılırsa hak iptal edilir (TMK Madde 610). Bursa’da bir mirasçı, bu nedenle hak kaybetti.

91. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Yeniden Kazanılır?

Cevap: Yeni delillerle red hakkı yeniden kazanılabilir. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bunu destekler.

92. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Koruma Altına Alınır?

Cevap: Red, mahkeme kararıyla koruma altına alınır. Bursa’da bir mirasçı, bu korumadan yararlandı.

93. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları İhlal Edilir?

Cevap: Hatalı mahkeme kararıyla hak ihlal edilebilir. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. temyizi gerektirir.

94. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Temyiz Edilir?

Cevap: Hatalı kararlar temyiz edilir. Bursa’da bir mirasçı, temyizle haklarını korudu.

95. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Yeniden Değerlendirilir?

Cevap: Yeni delillerle haklar yeniden değerlendirilir. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2023/2704 K. bunu destekler.

96. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Mahkemece Korunur?

Cevap: Borca batıklık ispatlanırsa haklar korunur. Bursa’da bir mirasçı, mahkemece korundu.

97. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Avukatça Korunur?

Cevap: Avukat, dava sürecinde hakları korur. Bursa’da bir mirasçı, avukatla haklarını savundu.

98. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Noterce Korunur?

Cevap: Noter, red beyanını resmiyete bağlar. Bursa’da bir mirasçı, noterle red yaptı.

99. Miras Paylaşımında Mirasçıların Mirası Reddetmesi İçin Hangi Durumlarda Mirasçıların Hakları Tapu Sicilince Korunur?

Cevap: Red, tapu devirlerini etkiler ve sicilde güncellenir. Bursa’da bir mirasçı, tapu siciliyle haklarını korudu.

100. Miras Paylaşımında Mirasçıların Hakları İçin Ne Yapılmalı?

Cevap: Veraset belgesi alınmalı, tereke tespit edilmeli, borçlar kontrol edilmeli ve avukatla çalışılmalıdır. Bursa’da bir aile, bu adımları izleyerek mirası paylaştı.

Sonuç

Miras paylaşımı, hukuki ve duygusal açıdan karmaşık bir süreçtir. Bursa’da hisseli tapular, vasiyetname itirazları ve borçlar gibi sorunlar sıkça görülür. Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay kararları, bu süreci düzenler. Bu rehber, miras paylaşımıyla ilgili en sık sorulan soruları yanıtlayarak okuyucuları bilgilendirmeyi amaçlamaktadır. Daha fazla bilgi için bir miras hukuku avukatına danışın.

The post Miras Paylaşımı Nedir? Nasıl Yapılır? first appeared on Bursa Avukat Enes Sencer.

Miras intikali külli intikale dayalıdır. Mirasçılar külli haleftirler. Buna göre, bir kişinin malvarlığı, ölümün gerçekleşmesi üzerine, kısmen veya tamamen bir başka kişiye geçer. Tapu ve bankadaki paraların alınması gibi devirler için ise gerekli bazı işlemler olur.

İntikal işlemlerinin başlatılması için tüm mirasçıların başvurmasına gerek yoktur. Herhangi bir mirasçı bu başvuruyu üstlenebilir. Bir mirasçının başvurusu tüm mirasçılara intikal işlemin gerçekleşmesini sağlayabilir.

Miras intikali; tapu sicilinde kayıtlı olan malikin ölümü halinde miras hakkı mahkeme ya da noterden alınmış veraset belgesi  ile belirtilen mirasçılar adına tescil edilmesi işlemidir. Bu tescil sayesinde tapuda doğrudan mirasçılara intikal işlemi yapılır. Veraset belgesini mirasçılardan her biri bağımsız olarak notere kimlik belgeleriyle başvurup temin edebilirler. Notere ölüm belgesi vs. gibi bir belge sunmanıza gerek yoktur.

Miras intikali için mirasçılardan biri ya da tümünün ilgili Tapu müdürlüğüne gerekli belgeler ile başvuru yapması gerekir. Bu başvuru üzerine Tapu Müdürlüğü’nce intikal işlemleri gerçekleştirilir ve miras intikali yapılır. Günümüzde internet üzerinden e-devlet aracılığı ile de başvuru yapılabiliyor.

Tapuda Miras İntikali

Mirasın veraset ilamında belirtilen mirasçılara intikal işlemine miras intikali denir. Miras intikali bedelsiz bir iktisap şekli olup, mirasçılardan birinin ilgili Tapu Müdürlüğüne başvurusu ile başlar. Bir mirasçının başvuru yapması ile birlikte miras, tüm mirasçılara intikal eder.

Veraset ilamının alınmasından sonra tapu işlemleri için taşınmazın bulunduğu il ya da ilçede ilgili belediyeye gidilmesi gerekir. Taşınmazın emlak vergisi borcu olmadığı ve rayiç bedelini gösteren belge alınmalıdır. Emlak vergi borcu bulunan taşınmazın vergi borcunun ödenmesi gerekir.

Bir sonraki adımda veraset ve intikal vergi dairesine gidilmesi gerekir. Veraset ve intikal vergisi ödendikten sonra ilişiğinin kesildiğine dair belge alınmalıdır. Her istenen eksiksiz olarak tamamlandıktan sonra gerekli tüm belgeler ile mirasçılar tapu müdürlüğüne başvuru yapmalıdır. Böylece kendi adlarına taşınmazın tescilini isteyebilirler.

Başvurunun tamamlanması ile birlikte tapu sicil müdürlüğü tarafından intikal işlemleri gerçekleştirilir. Mirasçılar yani yeni malikler adına yeni bir tapu düzenlenir. Miras kalan taşınmazın tapu harcı bulunmaz. Tapu Müdürlüğü tarafından yalnız 2024 yılı için belirlenmiş olan 1.609,552 TL döner sermeye ücreti talep edilir.

Miras İntikali İçin Gerekli Evraklar Nelerdir ?

• Sulh hukuk mahkemelerinden veya noterden alınmış mirasçılık/ veraset belgesi,
• Kimlik veya kimlik yerine geçen belge
• İşlemi temsil ile yapacak bir kişi var ise o kişinin temsil belgesi (vasilik/ vekaletname),
• DASK,
• Fotoğraf,
• Veraset ve İntikal Vergisinin ödendiğine dair makbuz.

 Veraset İntikali Nasıl Yapılır?

Tapuda miras intikali için;

1. Öncelikle mirasçıların söz konusu taşınmaz üzerinde pay sahibi olduğunu gösteren mirasçılık belgesini alınması gerekmektedir.
2. Mirasçılık belgesi alındıktan sonra taşınmazın bulunduğu belediyeye müracaat edilir. Belediyeden taşınmazın emlak vergisi borcu olmadığını gösteren belge talep edilir. Zira, emlak vergi borcu bulunması halinde borcun ödenmesi gerekmektedir. Emlak vergileri Belediyenin hesabına havale yoluyla ödenebilmektedir.
3. Ardından veraset ve intikal vergi dairesine müracaat edilir. Veraset ve intikal vergisi ödenir ve ilişiğinin kesildiğine dair vergi dairesinden belge talep edilir.
4. Bunlar yerine getirildikten sonra gerekli tüm belgeler ile mirasçılar tapu müdürlüğüne başvurup taşınmazın kendi adlarına tescilini talep edebilirler. Her bir mirasçı intikal için Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurabilir. Zira, intikal işlemlerinin tüm mirasçılardan tarafından yapılması gerekmez, herhangi bir mirasçı tarafından gerçekleştirilebilir. Bu başvuru artık internet üzerinden Wep tapudan randevu alarak gerekli belgelerin yüklenmesi ile gerçekleştirilmektedir.
5. Başvuru tamamlandığında tapu sicil müdürlüğü tarafından intikal işlemleri yapılır ve yeni malik olan mirasçılar adına yeni bir tapu düzenlenir. Miras kalan taşınmaz, tapu harcından muaf tutulur. Tapu müdürlüğünce sadece 2024 yılı için belirlenen 1.609,552 TL döner sermeye ücreti alınır.

Miras İntikali İçin Neler Gerekli?

Miras intikal işlemleri için gerekli belgeler:

1. İntikali istenen taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz mallarına da ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılardan birinin sözlü beyanı
2. Kimlik belgesi
3. Temsilci aracılığıyla yapılıyorsa temsile ilişkin belge ( Avukatla yapılan işlemlerde vekaletnamede özel yetki gerekir)
4. Fotoğraf
5. Taşınmazın niteliği bina ise zorunlu deprem sigortası
6. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı)
7. Veraset ve intikal vergi ilişiği belgesi

Varsa emlak vergisi borcu, veraset ve intikal vergisi ve döner sermeye ücreti ödenmesi gerekmektedir.

Tapu İntikali İçin Neler Gerekli?

Tapu intikali gerekli olan şeyler;

• İntikali istenen taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz mallarına da ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılardan birinin sözlü beyanı
• İntikal isteminde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportu
• Mahkeme veya noterce verilmiş mirasçılık belgesinin (veraset ilamının) aslı ya da mahkeme veya noterce onaylı örneği
• İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise ayrıca temsile ilişkin belge
• Tapu senedine fotoğraf yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan mirasçının veya mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar   son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı
• Taşınmaz malın niteliği bina ise deprem sigortası
• Veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair vergi dairesinden alınan belge
• Emlak vergisi borcunun bulunması halin borcun ödenmesi
• Döner sermaye ücretinin ödenmesi

Tapu intikal işlemleri için ücret ödenmesi gerekli değildir. Ancak veraset ve intikal vergisi ve döner sermeye ücreti ödenmesi gerekir. Ayrıca, varsa taşınmaza ait emlak vergisi borcu ödenir.

Miras Kalan Tapuyu Üzerine Alma Nasıl Yapılır?

Mirasın veraset ilamında yer alan mirasçılara intikal etmesine “miras intikali” adı verilir. Miras intikali bedelsiz bir iktisap şekli olup mirasçılardan herhangi birisinin ilgili Tapu Müdürlüğüne bu yönde müracaat etmesi yeterlidir. Mirasçılardan herhangi birisinin müracaatı üzerine miras, mirasçıların tamamına intikal eder. Bu işlemin yapılabilmesi için mirasçılık belgesi yani veraset ilamına gerek duyulur.

Veraset ilamının ardından taşınmazın bulunduğu il veya ilçedeki belediyeye müracaat etmek icap eder. Taşınmaza ait emlak vergisi borcu olup olmadığı ve rayiç bedeli gösterir belge istenir. Şayet emlak vergi borcu varsa öncelikle borç ifa edilmelidir. Sonrasında veraset ve intikal vergi dairesine başvurmak gerekir. Veraset ve intikal vergisi ödenmek suretiyle ilişiğin kesildiğine ilişkin belge istenmelidir.

İfade edilen iş ve işlemlerin tamamı eksiksiz bir şekilde yerine getirildikten sonra Tapu Müdürlüğüne başvurmak gerekir. Mirasçılar gerekli belgelerin tamamıyla Tapu Müdürlüğüne müracaat etmek suretiyle taşınmazın kendi adları namına tescil edilmesini istemelidir. Mirasçılardan yalnızca bir tanesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurması kafidir.

Tapu intikali ve satışı aynı anda yapılabilir mi?

Evet bu işlem gerçekleşebilir Şöyle ki ; Mirasçılar oybirliğine vardığında satış işlemi gerçekleştirilebilir. Tapu intikal ve satış işlemleri aynı anda yapılamasa da aynı gün içerisinde yapılabilir. İlk olarak intikal işlemi ardından satış işlemi yapılır. Yani intikal yapılmadan satış işlemi yapılamaz.

e – Devlet Üzerinden Tapu İntikal İşlemleri Nasıl Yapılır?

e – Devlet kapısı üzerinden tapu intikali işlemleri için webtapu.tkgm.gov.tr adresine erişim sağlanmalı ve tapu intikali için öngörülen talimatlar yerine getirilmelidir.

weptapu üzerinden online yapılan başvuruda sistem sizden şu belegeleri isteyecektir ; 1- Veraset ilamı , 2- Veraset ve intikal vergisinin ödendiğini gösteren belgenin fotoğrafı , 3- Taşınmaz için güncel DASK poliçesi

Miras bırakanın banka hesaplarındaki paranın intikali nasıl yapılır?

Miras bırakanın banka hesaplarındaki paraların intikali, yasal varislerin belirlenmesi ve mirasın paylaşımı sürecinde yapılır. Bu süreçte, öncelikle veraset ilamı alınması gereklidir. Daha sonra, banka hesaplarındaki paraların intikali için aşağıdaki adımlar takip edilebilir:

• Banka Hesaplarının Tespiti: Miras bırakanın banka hesaplarında bulunan nakit ya da sermaye türevi varlıklarının mirasçılarına intikalinin yapılabilmesi için ilk aşama ilgili bankalardan vergi dairesine hitaben yazılan banka hesap dökümlerinin temin edilmesidir. Miras bırakanın banka hesaplarının tespiti için, ölen kişinin ölüm tarihinden sonra açılmış olan tüm banka hesaplarına ilişkin banka dekontları, hesap hareketleri ve hesap bilgileri toplanmalıdır. Banka; bu yazı içeriğinde vergiye tabi tutulacak murisin o bankadaki tüm malvarlığını ayrıntısıyla birlikte bildirir. Eğer mirasçılar; miras bırakanın hangi bankada malvarlığı olduğunu bilmiyorsa ya da emin değillerse; e-devlet sistemine giriş yaparak mirasçılık belgesinin sisteme yüklemek suretiyle Türkiye hudutları dahilinde bulunan bankalarda miras bırakana ait hesapları sorgulayabilirler.
• Mirasın Paylaşımı: Miras bırakanın banka hesaplarındaki paralar, mirasın paylaşımına göre yasal varisler arasında paylaştırılır. Yasal varisler arasındaki paylaşım oranlarına göre, banka hesaplarındaki paraların hangi yasal varise ait olduğu belirlenir.
• Banka Hesaplarının Kapatılması: Yasal varislerin belirlenmesi ve paylaşımın yapılmasının ardından, banka hesapları kapatılmalıdır. Banka hesaplarının kapatılması işlemi, banka hesabının bulunduğu banka şubesinde gerçekleştirilir.
• Vergi Ödemeleri: Miras bırakanın banka hesaplarındaki paraların intikali işlemi sırasında, vergi ödemeleri de yapılması gerekir. Bu vergi ödemeleri, ülkeden ülkeye değişiklik gösterebilir.

Miras bırakanın banka hesaplarındaki paraların intikali işlemleri ülkeye göre değişiklik gösterir. Bu nedenle, miras bırakanın banka hesaplarındaki paraların intikal işlemlerinin tam olarak nasıl yapılacağı konusunda miras avukatından yardım almak önemlidir.

• Miras bırakana ait bankada bulunan kiralık kasanın açılması

Miras bırakanın bankada bulunan kiralık kasasının açılması, mirasın paylaşımı sırasında yapılır. Kiralık kasada bulunan eşyalar, miras bırakanın vasiyeti yoksa, yasal varisler arasında paylaştırılır. Kiralık kasanın açılması için aşağıdaki adımlar takip edilebilir:

• Veraset İlamının Alınması: Miras bırakanın bankada bulunan kiralık kasasının açılması işlemi için öncelikle veraset ilamının alınması gereklidir. Mirasçılık belgesi, yasal varislerin belirlenmesi ve mirasın paylaşımı sürecinde gereklidir.
• Bankayla İletişime Geçilmesi: Kiralık kasanın açılması için, miras bırakanın hesabının bulunduğu bankayla iletişime geçilmelidir. Banka, açılacak kasaya ilişkin güvenlik önlemleri alır ve kasayı açmak için gerekli işlemleri yapar. Miras bırakana ait bankada bulunan kiralık kasa veya kiralık kasalar ancak vergi memuru nezdinde açılabilir. Mirasçılar; kiralık kasanın mevcudiyetine dair bankadan alacakları yazıyı vergi dairesine götürerek kiralık kasanın açılması için vergi dairesinden memur görevlendirilmesini talep ederler. Vergi dairesi mirasçılara kasanın açılması için bir randevu tarihi verir ve o tarihte vergi memuru nezdinde miras bırakana ait kasa açılır
• Mirasın Paylaşımı: Kasanın içindeki eşyalar, mirasın paylaşımına göre yasal varisler arasında paylaştırılır. Kasanın içinden çıkan tüm mallar tutanak altına alınır ve vergi memuru tarafından rayiç değerleri belirtilir. Eğer rayiç değeri belirlemek teknik olarak o an mümkün değilse vergi memuru bilirkişi görevlendirilmesine karar verir ve kasanın içinde bulunan mallar bilirkişilerce değerlendirilir , vergi dairesinin ilgili komisyonu tarafından onaylanır. Tutanak tutulduktan sonra kasa kapatılır ve mühürlenir
• Vergi Ödemeleri: Kiralık kasanın açılması işlemi sırasında, vergi ödemeleri de yapılması gerekir. Vergi ödemeleri, ülkeden ülkeye değişiklik gösterebilir.

Miras bırakana ait aracın intikali nasıl yapılır?

Miras bırakanın aracının intikali, mirasın paylaşımı sırasında yapılır. Aracın intikali için aşağıdaki adımlar takip edilebilir:

• Veraset İlamının Alınması: Miras bırakanın aracının intikali işlemi için öncelikle veraset ilamının alınması gereklidir. Veraset ilamı, yasal varislerin belirlenmesi ve mirasın paylaşımı sürecinde gereklidir.
• Araç Değerinin Belirlenmesi: Aracın intikal işlemi için öncelikle aracın değerinin belirlenmesi gereklidir. Miras bırakana ait aracın mirasçılara intikalini gerçekleştirmek için öncelikle sigorta şirketinden aracın değerine ilişkin yazı alınması gerekir. Eğer araç 2004 modelden daha eski ise rayiç bedele ilişkin yazı Sigortalar Birliği’nden alınır. Araca ait rayiç bedel yazısı araç ruhsatıyla birlikte vergi dairesine verilecek beyannameye eklenir.
• Araç intikalinin yapılması: Miras bırakana ait aracın intikali için ilişik kesme yazısıyla birlikte aracın bağlı bulunduğu vergi dairesine başvuru yapılır. Gerekli inceleme vergi dairesi tarafından yapıldıktan sonra şartlar sağlanıyorsa aracın ÖTV ödenmeksizin devrinin yapılabileceğine ve mirasçıların mirası üstüne almak için gerekli bir yazı düzenlenir. Tüm bu belgelerle birlikte emniyet trafik tescil müdürlüğünde ÖTV istisnasını işlettikten sonra notere başvuru yapılır ve aracın intikali gerçekleştirilir. Tüm intikal işlemleri böylece tamamlanmış olur.
• Aracın Kaydının Değiştirilmesi: Aracın intikal işlemi tamamlandıktan sonra, aracın kaydının değiştirilmesi gereklidir. Aracın yeni sahibi, aracın kaydını üzerine alır ve aracın yeni sahibi olarak tescil edilir. Eğer araç tek bir mirasçının adına kayıt edilecekse diğer mirasçılardan noterde düzenlenmiş bir feragatname alınması gerekir.
• Vergi Dairesine Veraset ve İntikal Beyannamesinin verilmesi ve intikalin Tamamlanması: Miras bırakanın mal varlığı üzerindeki hakların mirasçılara intikal etmesi için, veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerekmektedir. Veraset ve intikal vergisi, miras bırakanın mal varlığı üzerindeki hakların mirasçılara intikali sırasında ödenir ve ülkelere göre değişiklik göstermektedir.

Miras bırakanın malvarlığına dair yukarıda belirtilen işlemler tamamlandıktan sonra mirasçılar miras bırakanın son ikametgah adresindeki Veraset ve Harçlar vergi Dairesi’ne başvuru yaparak veraset ilamları, tapu örnekleri, rayiç bedel belgesi, bankadan alınan hesap dökümü ve kiralık kasa tutanağı ile birlikte Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi verilmesi gerekir.

Beyanname, miras bırakanın mal varlığına, mirasçıların kimlik bilgilerine ve mirasın paylaşımına ilişkin bilgileri içermektedir. Veraset ve intikal beyannamesi, özel bir formatta hazırlanır. Ve belirli bir süre içinde vergi dairesine teslim edilir.

Beyannamenin teslim edilmesinin ardından, vergi dairesi beyannamedeki bilgileri değerlendirmektedir. Ardından vergi hesaplaması yapar. Veraset ve intikal tarifesine göre yüzdelik hesaplamayla Vergi Dairesi tarafından intikal harcı hesaplanır. Sonrasında mirasçılara yüklenir.

Mirasçılar vergi borçlarını ödedikten sonra vergi dairesi tarafından tapuya ve bankaya hitaben vergi ilişiğinin kesildiğine ve intikal işlemlerinin yapılmasına bir engel kalmadığına dair yazı hazırlar… Bu belge, miras bırakanın mal varlığı üzerindeki hakların mirasçılara intikalinin tamamlandığını göstermektedir. Bu belge, miras bırakanın banka hesapları, araçları ve taşınmazları gibi tüm varlıkları üzerinde hak sahipliği belgesi olarak kullanılabilir.

Mirasçılar vergi ilişiği kesilmiştir yazısı ile tapuya başvuru yapıp miras bırakana ait taşınmazların intikal yoluyla kendi adlarına tescil edilmesini talep etmektedir. Ve miras kalan tapuyu üzerine alma için talepte bulunurlar. Ayrıca bankaya da bu yazıyla başvurarak miras bırakana ait malvarlığının kendilerine ödenmesini ve eğer kiralık kasa varsa kasa içerisindeki malların kendilerine teslim edilmesini talep ederler.

Miras İntikal Vergisi 2024

2024 Miras vergisi aşağıdaki şekildedir:

       MİRAS İNTİKAL VERGİ ORANI 

MATRAH                                                      Veraset Yoluyla İntikallerde                    İvazsız İntikallerde

İlk 1.700.000 TL için                                                       % 1                                                      %10

Sonra gelen 4.000.000 TL için                                       % 3                                                       %15

Sonra gelen 8.700.000 TL için                                       % 5                                                       % 20

Sonra gelen 17.000.000 TL için                                     % 7                                                       % 25

Matrahın 31.400.000 TL’yi aşan bölümü için                 %10                                                       % 30

İstisna Tutarı: Evlatlıklar dahil, altsoy ve eşten her birine isabet eden miras hisselerinde 1.609.552 TL (altsoy bulunmaması halinde eşe isabet eden miras hissesinde 3.221.082 TL)

Tapuda Miras İntikalini 4 Adımda Özetleyecek Olursak ;

1- Veraset ilamının temin edilmesi .

2- Veraset ilamının alınmasından sonra tapu işlemleri için taşınmazın bağlı bulunduğu il ya da ilçede ilgili belediyeden taşınmazın ‘’emlak vergisi borcu’’ olmadığı ve rayiç bedelini gösteren belge (genelde ‘’emlak vergisi bildirimi’’ başlıklı olur bu yazı) alınmalıdır.

3- veraset ve intikal vergi dairesine gidilmelidir. Veraset ve intikal vergisi ödendikten sonra ‘’ilişiğin kesildiğine dair belge’’ alınmalıdır. Kanunen intikal için ilişik kesme zorunlu değildir. İntikal yapılmalı ve beyanlar hanesine vergi ilişiğinin kesilmediği yazılmalıdır daha sonra satış olacağı vakit ilişik kesme belgesi alınabilir. Ancak uygulamada tapu müdürlükleri bu belgeyi istemektedir.

4- Bu işlemler tamamlandıktan sonra gerekli tüm belgeler ile mirasçılar tapu müdürlüğüne başvuru yapmalıdır. Böylece kendi adlarına taşınmazın tescilini isteyebilirler.

Başvurunun tamamlanması ile birlikte tapu sicil müdürlüğü tarafından intikal işlemleri gerçekleştirilir. Mirasçılar yani yeni malikler adına bir tapu düzenlenir. Miras kalan taşınmazın tapu harcı bulunmaz. Tapu müdürlüğü tarafından yalnızca döner sermaye ücreti istenir.

Miras İntikali İçin Avukat Desteği 

Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiş olan miras hukuku, kişinin ölümüyle birlikte geride bıraktığı terekesinin mirasçılara intikalini ve mirasçılar arasında paylaşılmasını içerir. Bu hususlarda meydana gelen uyuşmazlıklara miras davası denilir. Miras hukuku avukatı, miras hukuku içerisinde yer alan miras davalarını ayrıca miras hukuku ile ilgili iş ve işlemleri yürüten avukata verilen addır.

Mirasın intikali ve mirasın paylaşılması oldukça önemli hususlardır. Zira bu hususlarda yanlış ve eksik bir işlem yapılması halinde hak kayıpları meydana gelebileceği gibi haksız kazanımlar sağlanması da söz konusu olabilir. Bu sebeple miras intikali için iyi bir avukat desteğinden faydalanılması hem işlerinizin hızlı ilerlemesi hem de kah kayıplarının önüne geçilmesi açısından çok önemlidir. Bursa Miras Avukatı olarak danışmanlık hizmetinden yararlanabilirsiniz.

The post Miras Kalan Taşınmazlarda Tapu İntikal İşlemleri first appeared on Bursa Avukat Enes Sencer.