(TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK M.16 vd. UYARINCA)

1. TARAFLAR

a) İŞLETME

Unvanı: ……………………………………………………………………………………
Sorumlu Emlak Danışmanı: ……………………………………………………………
İletişim Bilgileri: …………………………………………………………………………
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: ……………………………………………………
Adres: ………………………………………………………………………………………
İmza: …………………………………………………………………………………………

b) SÖZLEŞMELİ İŞLETME (Varsa)

Unvanı: ……………………………………………………………………………………
Sorumlu Emlak Danışmanı: ……………………………………………………………
İletişim Bilgileri: …………………………………………………………………………
Yetki Belge No: ……………………………………………………………………………
İmza: …………………………………………………………………………………………

c) MÜLK SAHİBİ / İŞ SAHİBİ (İşbu sözleşmede “İŞ SAHİBİ” olarak anılacaktır)

🟩 Gerçek Kişi
Adı Soyadı: ……………………………………………………………
T.C. Kimlik No: …………………………………………………………
Telefon / GSM: …………………………………………………………
Adres: ……………………………………………………………………
E-posta: …………………………………………………………………
İmza: ……………………………………………………………………

🟨 Tüzel Kişi (Varsa)
Unvanı: ……………………………………………………………………
Yetkili Kişi Adı Soyadı: ………………………………………………
Vergi No / Dairesi: …………………………………………………
İletişim Bilgileri: ………………………………………………………
İmza: ……………………………………………………………………

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu sözleşme, İŞ SAHİBİ’ne ait veya satışa yetkili olduğunu yazılı olarak beyan ettiği taşınmazın; pazarlanması, tanıtımı, satılması amacıyla potansiyel alıcılara gösterilmesi, satış sürecinin başlatılması ve sonuçlandırılması için İŞLETME ve/veya SÖZLEŞMELİ İŞLETME’ye tam ve münhasır yetki verilmesini ve bu hizmet karşılığında ödenecek hizmet bedeli ve tarafların karşılıklı yükümlülüklerinin belirlenmesini konu alır.

3. TAŞINMAZ BİLGİLERİ

4. İŞLETME’NİN HİZMET KAPSAMI

İŞLETME, işbu sözleşme kapsamında:

• Taşınmazın satışına yönelik internet, sosyal medya, emlak siteleri, ilan portalları, afiş, branda ve ilanlar ile tanıtım yapabilir.
• Gerekirse diğer işletmelerle paylaşım (portföy paylaşımı) yapabilir.
• Tapu müdürlüğü ve diğer kamu kurumlarında taşınmazla ilgili araştırma, ipotek sorgusu, beyan incelemesi gibi işlemleri yürütebilir.
• Alıcı ile sözleşme, satış vaadi veya satış işlemlerine aracılık eder.
• Tüm bu işlemler için taşınmazı gösterme ve tanıtma yetkisine sahiptir.

5. İŞ SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

5.1) Bilgi ve belge sunumu:

İŞ SAHİBİ, taşınmazla ilgili tüm tapu, beyan, ruhsat, yapı kullanım belgesi vb. belgeleri zamanında sağlamayı ve bu bilgilerin doğruluğunu taahhüt eder.

5.2) Erişim ve gösterim:

Taşınmazın potansiyel alıcılara gösterimi amacıyla İŞLETME’ye serbest giriş ve tanıtım imkânı sağlanacaktır.

5.3) Üçüncü kişilerle işlem yasağı:

Sözleşme süresi boyunca ve sözleşme süresi bitiminden sonra 1 yıl boyunca İŞLETME’nin önerdiği alıcı veya yakını ile yapılan satış işlemlerinde İŞLETME’ye tam hizmet bedeli + eşit miktarda cezai şart ödenir.

5.4) Hizmet bedeli:

İŞ SAHİBİ, taşınmazın satış bedelinin % ………… (+ KDV) oranında hesaplanacak ………………… TL’lik hizmet bedelini, satışın gerçekleştiği tapuda devir anında İŞLETME’ye ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

5.5) Diğer işletmelerle işlem yasağı:

Sözleşme süresi boyunca, başka işletmelerle anlaşma yapılamaz. Yapılması halinde 6. maddede belirtilen cezai şart uygulanır.

6. CEZAİ ŞART

Aşağıdaki hallerde İŞ SAHİBİ, İŞLETME’ye taşınmazın satış bedelinin %4’ü oranında (+KDV) ceza bedelini ödemeyi kabul eder:

• Sözleşme süresi dolmadan tek taraflı fesih,
• Taşınmazın ilana uygun olmaması,
• Satışın İŞLETME bilgisi dışında gerçekleşmesi,
• Bilgi saklama / yanıltıcı beyan verilmesi,
• Taşınmazın bu süreçte kiraya verilmesi, satılması, takas edilmesi vb.

7. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ ve TEBLİGAT

• İşbu sözleşmede taraflarca belirtilen adresler yasal tebligat adresidir. Değişiklik yazılı olarak bildirilmediği sürece geçerliliğini korur.
• Herhangi bir maddenin geçersizliği, sözleşmenin diğer hükümlerinin geçerliliğini etkilemez.

8. KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

İŞ SAHİBİ, KVKK uyarınca kişisel verilerinin, satış ve tanıtım hizmetinin yerine getirilmesi amacıyla İŞLETME tarafından toplanabileceğini, işlenebileceğini ve üçüncü kişilerle paylaşılabileceğini kabul eder.

9. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

Sözleşme, imza tarihinden itibaren ……… ay süreyle geçerlidir. Süre sonunda taraflardan biri aksini yazılı olarak bildirmezse sözleşme aynı şartlarla otomatik olarak aynı süre kadar uzar.

10. UYUŞMAZLIK DURUMU ve YETKİ

Taraflar, bu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlığın İzmir Ticaret Odası Tahkim Kurulu tarafından çözüleceğini, bu kurulun kararlarının kesin ve bağlayıcı olacağını kabul ederler.

11. EKLER

• Tapu fotokopisi
• Kimlik fotokopisi
• Vekaletname (varsa)
• Yapı kullanım belgesi / İmar durumu belgesi
• Fotoğraflar (varsa)

İMZA BÖLÜMÜ

The post TAŞINMAZ SATIŞINA ARACILIK SÖZLEŞMESİ first appeared on Bursa Avukat Enes Sencer.