Komşular arası huzuru bozan, sürekli duvara vurma gibi davranışlarla rahatsızlık veren kişiler, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer mevzuat kapsamında hukuki yaptırımlara tabi tutulabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, apartman ve site yaşamında uyulması gereken temel kuralları açıkça belirtir:

“Kat malikleri ve evde kiracı vb. sıfatlarla oturan diğer kişiler hem bağımsız bölümleri hem ortak yerleri kullanırken, doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememekle yükümlüdürler.”

Bu hükme göre, apartmanda veya sitede yaşayan herkes, tahammül edilebilir sınırların üzerinde gürültü yapmaktan kaçınmak ve komşularını rahatsız etmemek zorundadır.

1. Duvara Vuran Komşuya Karşı Hukuki Yollar

Eğer komşunuz tüm uyarılarınıza rağmen rahatsız edici davranışlarına devam ediyorsa şu adımları izleyebilirsiniz:

1. Polis Şikayeti:
   Gürültü veya fiziksel taciz niteliğindeki rahatsızlıklar için polis aranarak tutanak tutulması sağlanabilir.
2. Belediye Zabıtasına Başvuru:
   Zabıta ekipleri, gürültü şikayetlerini yerinde inceleyerek gerekli idari para cezasını uygulayabilir.
3. Sulh Hukuk Mahkemesi Davası:
   Rahatsızlığın devam etmesi halinde kat malikleri veya mağdur olan kişi, sulh hukuk mahkemesinde gürültünün önlenmesi davası açabilir. Mahkeme, gürültüyü durdurmaya yönelik tedbir kararı alabilir.
4. Savcılığa Şikayet:
   Tedbir kararına rağmen rahatsızlık devam ederse savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir. Bu durumda, olay Asliye Ceza Mahkemesi’ne taşınabilir.

2. Hangi Kanunlar Uygulanır?

• Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 – Komşular arası rahatsızlıkların önlenmesi
• Kabahatler Kanunu m.36 – Gürültü nedeniyle idari para cezası
• Türk Ceza Kanunu m.123 ve m.183 – Huzur ve sükunu bozma, çevrenin kasten kirletilmesi

3. Önemli Notlar

• Gereksiz yere şikayet eden komşuların davranışları da rahatsız etme kapsamında değerlendirilebilir ve hukuki yollara başvurulabilir.
• Her olayda delil (video kaydı, tanık beyanı, tutanak) sürecin başarıyla ilerlemesi için önemlidir.

Gürültüyle Başa Çıkmak İçin Etkili ve Pratik Yöntemler

Apartman veya site yaşamında komşu gürültüsü rahatsız edici bir sorun haline geldiğinde, hem huzurunuzu hem de yasal haklarınızı koruyacak adımlar atabilirsiniz. İşte bu süreçte uygulayabileceğiniz etkili yöntemler:

1. Kanıt Toplayın

Gürültünün hangi saatlerde, ne sıklıkla ve hangi şekilde gerçekleştiğini not alın.

• Ses kaydı veya video ile delil toplayabilirsiniz, ancak kişisel verilerin korunmasına dikkat edin.
• Örneğin, komşunun özel konuşmalarını izinsiz kaydetmek yasal sorunlara yol açabilir.
• Toplanan deliller, polis şikayeti, zabıta başvurusu veya mahkeme sürecinde güçlü bir destek sağlar.

2. Toplu Şikayet Gücünü Kullanın

Eğer aynı gürültüden sadece siz değil, diğer komşular da rahatsızsa:

• Ortak imzalı toplu şikayet dilekçesi hazırlayın.
• Toplu başvurular, hem apartman yönetimi hem de resmi makamlar nezdinde daha etkili sonuç doğurur.

3. Kuralları İyi Bilin

• Apartman veya sitenizin yönetim planını inceleyin.
• Belediyenizin gürültü yönetmeliği ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerini öğrenin.
• Haklarınızı bilmek, şikayet sürecinde elinizi güçlendirir.

4. Sakin ve Soğukkanlı Olun

Gürültü, sinir bozucu bir durum olsa da:

• Öfkeli ve agresif tepkilerden kaçının.
• Nazik bir diyalog ile sorunun çözülme ihtimali her zaman vardır.

Yönetici veya Yönetim Kurulunun Rahatsızlık Veren Komşuya Müdahale Yetkisi Var mı?

Apartman ve site yaşamında, rahatsızlık veren komşulara karşı yöneticilerin veya yönetim kurullarının ne derece müdahale yetkisine sahip olduğu sıkça tartışılan bir konudur. Özellikle genel kurul toplantılarında, bu tür şikayetlere karşı yönetimlerin yetersiz kaldığı yönünde eleştiriler dile getirilmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi, yöneticinin görevlerini açıkça düzenler. Yönetici, yönetim planında aksi bir hüküm bulunmadıkça şu görevleri yerine getirir:

• Kat malikleri kurulunca alınan kararları uygulamak,
• Anagayrimenkulün amacına uygun kullanılmasını, korunmasını, bakım ve onarımını sağlamak,
• Hak kaybına yol açmamak için gerekli tedbirleri almak,
• Kat maliklerinin yararına olacak önlemleri almak.

Yöneticiye Ek Yetki Verilmesi

Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri veya kiracılara karşı yöneticinin etkin müdahalede bulunabilmesi için, tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında veya kat malikleri kurul kararında özel yetki tanımlanması faydalı olacaktır.
Bu yetkiler; noter ihtarı çekmek, icra takibi başlatmak, dava açmak, müdahalenin önlenmesi için tedbir kararı talep etmek, ecrimisil talep etmek ve avukat görevlendirmek gibi işlemleri kapsayabilir.

Rahatsızlık Veren Komşunun Tespiti Nasıl Yapılır?

Rahatsızlıkların belgelenmesi sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:

• Tutanak Düzenleme: Yönetici, yönetim kurulu, site yönetimi personeli veya taşeron firma çalışanları tarafından en az iki imzalı tutanak tutulmalıdır.
• Tutanak İçeriği: Tarih, saat, şikayet edilen kişinin blok ve bağımsız bölüm numarası, adı-soyadı, olayın özeti yer almalıdır.
• Ek Kanıtlar: Şikayetçi diğer komşuların yazılı beyanları, e-posta, SMS veya WhatsApp mesajları tutanağa eklenebilir.
• Güvenlik Kamerası Kayıtları: Ortak alanlardaki kamera görüntüleri, gürültü veya rahatsızlığın delili olarak kullanılabilir.
• Kolluk Kuvveti Tutanakları: Özellikle gece 24:00’ten sonra yapılan gürültülerde polis çağırılarak tutanak tutulması etkili bir kanıttır.

Rahatsızlık Veren Kiracılara Karşı İzlenecek Yol

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, kat maliklerinin borç ve yükümlülüklerini kiracılar ve oturma hakkı sahipleri için de geçerli kılar. Bu nedenle:

• Kiracıya yapılacak tüm işlemler aynı zamanda mülk sahibine de bildirilmelidir.
• Sulh Hukuk Mahkemesi’nde, kiracıya karşı “rahatsızlığın önlenmesi” davası açılabilir.
• Mülk sahibinin de kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açması sağlanabilir.

📌 Önemli: Bu tür hukuki süreçlerde usul hataları hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle kat mülkiyeti hukuku alanında uzman bir avukattan destek alınması önerilir.

1. Gürültüye Neden Olma Suçu (TCK m.183)

Türk Ceza Kanunu’nun 183. maddesi, gürültüye neden olma suçunu şu şekilde tanımlar:

“İlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır.”

Bu suç:

• Şikâyete tabi değildir, savcılık tarafından re’sen soruşturulur.
• Şikâyet süresi bulunmaz ve şikâyetten vazgeçmek davayı düşürmez.
• Mağduru belli bir kişi değil, toplumun tamamıdır.

2. Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma Suçu (TCK m.123)

Gürültü belirli bir kişiye yönelik yapılıyorsa, TCK m.123 kapsamında huzur ve sükunu bozma suçu oluşur. Bu suç:

• Kişiye istikrarlı şekilde gürültü yapmak,
• Israrla hukuka aykırı davranışlarda bulunmak,
• Sürekli rahatsızlık vermek şeklinde işlenebilir.

Ceza: 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezasıdır. Bu ceza, adli para cezasına çevrilebilir, ertelenebilir veya HAGB kararı verilebilir.

• Şikâyete bağlıdır ve şikâyet süresi, fiil ve fail öğrenildikten sonra 6 aydır.

📌 Not: 6284 sayılı Ailenin Korunması ve Kadına Karşı Şiddetin Önlenmesi Kanunu, sadece aile içi ilişkilerde değil, komşu kaynaklı rahatsızlıklarda da uygulanabilir. Bu kapsamda uzaklaştırma kararı alınabilir.

3. İdari Başvuru Yolları

• Polis, jandarma veya zabıtaya şikâyet edilerek, Kabahatler Kanunu ve Çevre Kanunu kapsamında idari para cezası uygulanması sağlanabilir.
• Gürültü devam ederse, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak gürültünün tespiti ve tedbiren yasaklanması talep edilebilir.

4. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. Maddesi: Dairenin Satın Alınması

Çekilmez hale gelen gürültü durumlarında son çare olarak KMK m.25 uygulanabilir. Bu maddeye göre:

• Gürültü yapan kat malikinin dairesi, diğer kat maliklerince bedeli ödenerek satın alınabilir.
• Şartlar:
  1. Kat malikinin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi,
  2. Mevcut durumun diğer kat malikleri için çekilmez hal oluşturması.
• Dava açmadan önce kat malikleri kurulu kararı alınmalıdır.
• Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

The post Komşu Problemleri , Kasıtlı Ses Yapan Komşu first appeared on Bursa Avukat Enes Sencer.